Договор Между Туристом И. Пример договора с туристом, обязанности и Услуги ТУРИСТУ. За тур, реализованный через турагента, туроператор несет ответственность перед туристом в части качества оказанных услуг и достоверности предоставляемой информации. 2.1 Договор с турфирмой. Основной юридический документ — договор с турфирмой (договор о реализации. Cкачать образец документа Договор оказания туристических услуг. Пример заполнения Уведомления о заключении трудового договора или гражданскоправового договора на выполнение работ оказание услуг с иностранным. Гарант образец договора оказания туристический услуг. Действие этой главы распространятся на договоры предоставления медицинских, аудиторских. Договор на оказание экскурсионных услуг с физическим лицом образец. Договор на оказание туристических услуг образец скачать. Подскажите, сколько раз может пролонгироваться договор на оказание услуг, при формулировке в договоре Срок. Образец договора на оказание услуг по туристическому обслуживанию. Является трудовым договором, поэтому регулируется Гражданским кодексом РФ и относится к договорам подряда либо договорам возмездного оказания услуг. О чем же говорится в нормативной документации? Таким образом, следует еще раз выделить, что при заключении контракта на оказание туристских услуг. Договор на оказание туристических услуг образец. Агентским договором на оказание услуг считается один из документов, который является. Образец договора подряда с физическим лицом на оказание услуг когданибудь требовался каждому из нас. Как и любой образец, договор оказания туристических услуг требует дополнения. Осуществленных последним расходов на оказание Услуг. До подписания договора Исполнитель по желанию Заказчика предоставляет образцы своих работ. Договор на оказание услуг по подбору персонала. Стоимость оказания услугвыполнения работ, предусмотренным настоящим Договором. Образец договора на использование товарного. Представляем Вашему вниманию образцы договора возмездного оказания услуг и приложений к договору. Ниже расположен типовой бланк и образец договора оказания туристических услуг, вариант которого можно скачать бесплатно. Договор оказания туристических услуг заполняется в двух экземплярах. Образец Договора оказания туристических услуг. Данный образец договора оказания услуг предусматривает заключение соглашения между Турагентством и Туристом. Об устранении недостатков, которые были выявлены после оказания услуги, на безвозмездной основе. Договор с ИП на оказание услуг образец. Таким образом, следует еще раз подчеркнуть, что при заключении договора на оказание туристических услуг следует очень ответственно подойти. Образец договор на оказание туристических услуг. Договор об оказании юридических услуг Договор об оказании туристских услуг образец. Услугна другое лицо, непосредственно. Цель дипломной работы заключается в исследовании правовой природы договора оказания туристических услуг. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 05. Фирма обязана а организовать туристическое обслуживание в соответствии. Договор оказания туристических услуг. Исполнителю запроса на оказание услуг. Образец договора на оказание услуг. Краевое Государственное Учреждение Культуры Барнаульский дом культуры, именуемый. Образец претензии к работодателю в порядке досудебного урегулирования. Вы можете ознакомиться с образцом договора оказания туристических услуг бесплатно. Для оказания услуги требуется заключение договора на пассажирские перевозки с физическим лицом. Договор на оказание услуг может быть заключен между двумя. Договор на оказание услуг это. Помните, что все образцы договоров в этом. Настоящий договор является договором присоединения. Возмездного оказания услуг, возместить фактически понесенные расходы Исполнителя в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора. Ваши договора на предмет распространенных возможных. Но родной образец договора на оказание туристических услуг императора, Комод Хоакин Феникс, убивает отца и приказывает умертвить Максимуса. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется. Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на оказание туристических услуг нормативно. В случае расторжения настоящего Договора на основании п. Договор оказания туристических услуг образец. Перевод текста Агентского договора Договора оказания риэлторских услуг на казахский язык возможен посредством данного интернетресурса по.Заявление о расторжении договора оказания услуг образец такого документа и рекомендации по его. Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора оказания туристических услуг. Ниже представлен образец договора подряда с физическим лицом, актуальный. Туристический договор предназначен для реализации туристского продукта. ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ Черников А. Договор на оказание услуг образцы. N 1431 Об утверждении типовой формы договора оказания туристических услуг. Образец Туристический ваучер договор оказания туристических услуг. Смену постельных принадлежностей и нательного белья. Договоры об оказании услуг юридических, медицинских, бухгалтерских, туристических на сегодняшний день очень распространены в нашей стране. Во время проверок чиновники обращают особое внимание. Как и любой образец, договор оказания туристических услуг требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами. Доп соглашение за расширение зоны обслуживания образец. Потребитель обязан уплатить туристические услуги на условиях и в срок, определенные настоящим. Договор на оказание услуг по привлечению. Договор на обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. После добавления заявки наш юристменеджер проверит наличие этого образца договора в нашей. Данный образец, вы можете скачать ЗДЕСЬ. Юридическая и налоговая консультация онлайн Формы документов Образцы договоров Договор оказания услуг образец типовая. Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на оказание туристических услуг. Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при. Закона О защите прав потребителей, я вправе расторгнуть договор на оказание услуг, поскольку. Я заключила с Вашей организацией договор на оказание юридических услуг. Договор на оказание медицинских услуг образец. Образец договора возмездного оказания туристических услуг. Заключенные на белорусском или иностранных языках, должны соответствовать настоящему договору на русском языке. Договор возмездного оказания услуг образец заполнения и бланк необходим при заключении договора. Пожалуйста, какиенибудь материалы по договору возмездного оказания туристических услуг. Договор оказания туристических услуг регулируется. Новый образец 2017 года Типовой договор об оказании туристических услуг Утверждены типовые формы. Риэлтерских, туристических услуг, услуг связи,. Нужно скачать образец договора. Примерная форма договора об оказании услуг по туристическому обслуживанию. При оказании туристских услуг на территории. Образец договора оказания туристических услуг. Цель работы состоит в том, чтобы изучить нормативноправовые особенности заключения договора на оказание туристических услуг в РФ, выявит актуальные. В договоре на туристское обслуживание надо оговорить. ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ ТУРИСТСКИХ УСЛУГ образец претензии по договору оказания туристических услуг. Образец договора оказания туристических услуг, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Договор на оказание услуг по изучению рынка строительных. Cкачать образец документа Договор на оказание туристических услуг в MS. Договор подряда с физическим лицом на оказание услуг образец 2017 рассмотрим подробно. Москва 201 года Общество с ограниченной. На оказание Услуг, Стороны согласовывают и, при достижении соглашения по всем условиям заявки, подписывают приложения к настоящему договору по каждой. Договор об оказании туристских услуг 200 г. Документы Образцы договоров об оказании образовательных услуг. Граждан на экземпляре заявителя обязательно. Музей обязуется оказать следующие услуги по экскурсионному обслуживанию туристических групп, направляемых Заказчиком. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору возмездного оказания услуг лишь при условии. Образец туристического договорапоручения Скачать Договор оказания туристических услуг Читать дипломную. Образец агентского договора на реализацию туристских продуктов. По туристическому обслуживанию, а также прочих услуг. Агентский посреднический договор составить и скачать образец агентского договора. Агентский договор на оказание посреднических услуг подразумевает. Договор об оказании услуг по туристическому обслуживанию. Реализация осуществляется на основании договора, заключаемого в письменной форме между туроператором и туристом и или иным. Акт выполненных работ по договору оказания услуг образец. ОБРАЗЕЦ Договор реализации туристского продукта г. Договор на оказание услуг скачать образец заполнения. Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора на оказание услуг за 2017 год в удобном для вас формате. При составлении гражданскоправовых договоров с физическими лицами стоит руководствоваться гражданским законодательством Российской Федерации. Договоров на возмездное оказание услуг. Также будьте внимательны и не забывайте подписывать договор на 3, 4. Стороной информации, осуществленное после заключения договора на оказания туристических услуг. Образец договора на оказание услуг по поиску недвижимости, заключаемый между юридическим и физическим. В частности к ним относятся услуги связи, аудиторские, ветеринарные, туристические, медицинские, информационные. В образце договора оказания туристических услуг используются следующие сопутствующие документы. Образцом договора о возмездном оказании услуг по организации обучения в Китае от ' frameborder='0' allowfullscreen> Договор на оказание услуг сварочных работ образец заполнения договора оказания услуг на сварочные. Образец договора на перевозку пассажиров. Уговор на туристическое сервис и взыскать цена. Содержание договора, сроки Юлия Скорая. Договор об оказании юридических услуг образец между физическими. Для получения бесплатной консультации по вопросу энергоснабжения, юридическая деятельность, договор оказания туристических услуг образец. ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ. Именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице одной стороны, и ая. Договор на оказание услуг по туристическому обслуживанию образец. Экскурсионное обслуживание на территории Российской Федерации в 779 ГК РФ Договор возмездного. B 2 1 Договор на оказание туристских услуг образец. Договор на оказание туристических услуг. Помимо корпоративных туров агентство решило развивать популярные направления пляжного отдыха для широкой аудитории. Договор оказания туристских услуг. Данный образец договора оказания услуг предусматривает заключение соглашения между. Агентский договор на оказание услуг это договор, в согласии с которым одна сторона агент. Данного характера документы, образец которых можно скачать внизу. • • • • • • •. Турагенты и туристы могут у нас заказать БЕСПЛАТНУЮ юридическую экспертизу договора с туристом. Судебная практика показывает, что в 90% случаев суды выносят решения в пользу стороны исходя из условий договора, заключенного с туристом. Присылайте текст договора и мы Вам сообщим о перспективах Вашего судебного дела. Отправить запрос ТУРИСТИЧЕСКАЯ ПУТЕВКА № ___ Организация-продавец: ЗАО (ООО) 'Название фирмы', Адрес:________________________________тел. _____________, Лицензия N___________ от _______________ Тур в:_________________________________________________________________________________________ Покупатель: юр. Лицо ______________________________________________________________________________ озп_(для физ.
0 Comments
.составлении договора (контракта) и согласовании его условий с иностранным. Условия поставки в той мере, в какой иное прямо не предусмотрено контрактом.. Российская компания заключила контракт с австрийской фирмой. Поставка товара Продавцом производится в г. Азов, Россия 4.5. Продавец обязан предоставить товар для перевозки той транспортной компании, которую укажет Покупатель в доверенности, а также фамилию, имя, отчество. Сегодня многие российские фирмы заключают контракты с иностранными компаниями. Обычно такие сделки совершаются при тщательном юридическом сопровождении. Ведь заключение внешнеторгового контракта - дело весьма важное и ответственное. Допущенные на этой стадии ошибки могут в дальнейшем обернуться серьезными проблемами. Финансовым директорам полезно знать о типичных ошибках, возникающих при составлении подобных договоров, поскольку такие ошибки влекут за собой серьезные финансовые последствия. Заключая договор с иностранной компанией, прежде всего следует проверить статус партнера- где он зарегистрирован, каковы его финансовое положение и коммерческая репутация. Особенно важно выяснить, уполномочен ли представитель инофирмы, с которым вам предстоит заключать контракт, подписывать подобный документ. Убедитесь, что у него есть доверенность от компании на совершение подобных действий (даже если вы лично знаете этого представителя). Доверенность (или нотариально заверенную копию) необходимо хранить вместе с договором. Помните, что сделка, заключенная от имени инофирмы лицом, не имеющим соответствующих полномочий, может быть признана недействительной. ДОГОВОР ДОЛЖЕН БЫТЬ ОДИНАКОВ ДЛЯ ВСЕХ Если одной из сторон внешнеэкономической сделки является российское юридическое лицо, сделка согласно ст. 1209 ГК РФ должна оформляться только в письменной форме. Российское законодательство разрешает вместо составления единого договора на бумаге заключать договор путем обмена различными документами. К примеру, контракт считается заключенным, если на предложение заключить договор (оферта) поступило согласие на заключение этого договора (акцепт) по почте {в том числе электронной), телеграфу, телетайпу, а также по факсу (п. Часто бизнесмены предпочитают использовать факс и электронную почту при составлении дополнительных соглашений и приложений к контрактам. Однако в данном случае существует риск неидентичности документов отправителя и получателя. В судах такие дела проигрываются. Поэтому лучше либо полностью отказаться от использования факса и электронной почты при заключении контрактов (а также при внесении изменений в контракты), либо дублировать условия оферты и акцепта соответствующим письмом, составленным на бумаге. В преамбуле к контракту необходимо четко указать дату и место его заключения. Дата заключения контракта говорит о том, с какого момента стороны вступают в договорные отношения, то есть когда у них возникают права и обязанности по этому договору (если не указан другой особый срок вступления контракта в силу). Место заключения договора имеет также принципиальное значение во многих случаях, например, при определении цены и толковании условий договора. Если цена не была прямо предусмотрена в контракте, она определяется исходя из цены, которая в сходных условиях обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги в месте заключения договора. Если контракт составлен на двух языках и вы заверяете правильность перевода у нотариуса, нотариус свидетельствует верность перевода, только если он сам владеет соответствующими языками (ст. 81 Основ законодательства о нотариате от 11.02.93 г.ЛМ462-1(ред. Во всех других случаях нотариус заверяет лишь подлинность подписи переводчика. При разногласиях, связанных с неточностями перевода контракта, взыскать какие-либо суммы с переводчика практически невозможно. ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С ТОЛКОВАНИЕМ ТЕРМИНОВ Во внешнеторговых договорах часто используются принятые в международной торговле правила толкования торговых терминов-'ИНКОТЕРМС' (International Commercial Terms). Если такие правила применяются к вашему договору, следует оговорить это особо, поскольку правила носят рекомендательный характер и не будут применяться 'по умолчанию'. Они созданы для того, чтобы контрагенты из разных стран, заключающие договор купли-продажи, одинаково понимали основные права и обязанности сторон по транспортировке, упаковке, страхованию, таможенному оформлению товаров, а также по распределению рисков случайной гибели и повреждения товаров. Отсутствие ссылок на подобные документы может существенно повлиять на условия контракта. Так, по 'ИНКОТЕРМС 2000' условие поставки FOB (от англ. Free on board - 'свободно на борту') трактуется иначе, чем, к примеру, в Торговом кодексе США. В первом случае обязанности продавца считаются исполненными при доставке груза на борт судна в порту отгрузки, во втором - при доставке груза в порт без его передачи перевозчику, то есть без непосредственной доставки на борт судна. 'ИНКОТЕРМС' И НАЛОГОВЫЕ 'ЛОВУШКИ' При заключении внешнеторгового контракта российскому участнику внешнеэкономической деятельности следует учитывать, что выбор условия поставки может повлиять и на его налоговые обязательства. Важно учитывать, что 'ИНКОТЕРМС' как и Венская конвенция, не определяет порядок перехода права собственности от продавца к покупателю. Если момент перехода права собственности в договоре специально не установлен, то каждая сторона, как правило, определяет его по нормам своего национального законодательства исходя из условий договора. Неопределенность с переходом права собственности может привести к возникновению спорных ситуаций между российским экспортером и налоговыми органами. Нередко момент перехода права собственности налоговики определяют исходя из условий поставки, на основании чего отказывают экспортерам в возмещении НДС.В таких случаях свою правоту предприятиям приходится доказывать в суде. Другая налоговая 'ловушка' может поджидать российских участников ВЭД - импортеров. Если стороны выбрали условие поставки DDP (от англ. Delivered duty paid - 'поставлено с оплатой пошлины'), то продавец должен уплатить все налоги и сборы, взимаемые при ввозе товара в Россию, включая НДС, уплачиваемый на таможне. Однако из-за того, что НДС на таможне уплачивается именно иностранным поставщиком, российский импортер (покупатель товара) не сможет предъявить его к вычету. Именно такую позицию занимают налоговые органы и арбитражные суды. Выходом из подобной ситуации может быть специальная оговорка в контракте о том, что НДС при ввозе товара уплачивает российский импортер. В этом случае импортер сможет принять к вычету таможенный НДС. КАК ЦЕНА ЗАВИСИТ ОТ ВАЛЮТЫ При установлении цены товара в договоре продавец и покупатель преследуют разные интересы: продавцу выгодно установить цену в твердой валюте или в валюте, курс которой имеет тенденцию к повышению, покупателю же выгодна цена в более 'слабой' валюте. Как в этой ситуации найти компромисс? Если при заключении экспортного контракта решено указывать цену в 'слабой' валюте, продавцу, чтобы компенсировать риски, следует ее повысить. Если цена устанавливается в 'сильной' валюте, покупатель должен требовать от продавца снижения стоимости товара или уступки по другим пунктам контракта. В ситуации, когда цена в контракте указана в одной валюте, а платить за товар предполагается в другой, необходимо указать, какой курс пересчета валют будет применяться. НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ПРО КОЛИЧЕСТВО И КАЧЕСТВО Поскольку в разных странах применяются различные единицы измерения веса, обьема, длины, необходимо внимательно проверить, какие единицы измерения товара указаны в договоре. Иначе возможна ситуация, когда вы ожидаете товар в количестве 5000 кг, а получаете в количестве 5000 английских фунтов, что почти в 2,3 раза меньше. Если товар продается в упаковке, а в договоре предусмотрено определение количества товара на вес, уточните, как будет взвешиваться товар - с учетом веса упаковки. Возможность естественной убыли товара следует оговорить особо. Если этого не сделать -ответственность за естественную убыль товара до момента его передачи несет продавец, а после передачи - покупатель. Качество товара определяется по соответствующим стандартам или представленным образцам. Однако действующие в России стандарты могут быть неизвестны иностранному партнеру, поэтому лучше ссылаться на международные стандарты. Кроме того, в одном и том же стандарте может предусматриваться несколько видов одного товара, следовательно, ссылку нужно делать не только на стандарт, но и на конкретный товар. При определении качества товара по представленным образцам в контракте необходимо оговорить порядок отбора и сличения поставленного товара с образцом, а также срок хранения образцов. В договор также следует включить пункт о гарантии качества, если этот вопрос для вас принципиален. ПРОВЕРЬТЕ НАЗВАНИЕ ТОВАРА Обратите внимание, что привычное для вас название товара может иметь другое значение в международной торговле или в той стране, откуда он поступит. Поэтому лучше указать несколько названий товара - на языке страны-покупателя и страны-продавца. Если сохраняется оригинальное наименование товара на языке одной из стран-партнеров, обязательно следует проверить его значение на языке другой страны-партнера. ЗАФИКСИРУЙТЕ СРОКИ ПОСТАВКИ Если в договоре вы указали срок поставки 'июнь - июль - август', то поставка может быть осуществлена в любом из перечисленных месяцев, но не в каждом из них. Чтобы избежать нежелательных последствий, укажите конкретный месяц начала поставки и ее периодичность, например 'ежемесячно' или 'равномерно'. По некоторым контрактам срок поставки является существенным условием для покупателя. Например, если досрочная поставка может повлечь за собой расторжение контракта, это необходимо оговорить особо. Понятие 'немедленная поставка' иногда неправильно трактуется российской стороной. В международной практике срок немедленной поставки составляет 1-14 дней. ВКЛЮЧИТЕ УСЛОВИЕ О ШТРАФАХ Обратите внимание, что некоторые вопросы в законодательствах разных стран толкуются по-разному. Это относится ко многим правовым нормам, но принципиальное значение имеет при решении вопроса о санкциях за нарушение условий договора. Например, в англо-американской системе не допускается применение штрафных санкций. Допустим, в контракте указаны штрафные санкции за неисполнение обязательств. Если спор о нарушении обязательств будет рассматриваться в Стокгольме, штраф признают, если в Лондоне - нет. Следовательно, имея договорные отношения с англо-американскими партнерами, в контракте необходимо указывать не 'штраф', а 'согласованный и заранее определенный убыток'. КАК РАЗРЕШИТЬ СПОР? Нередко отечественные предприниматели при подписании контрактов с зарубежными партнерами включают положение о рассмотрении споров в российском государственном арбитражном суде. В условиях, когда у контрагента, против которого вынесено решение государственного арбитражного суда нет имущества в России, возникает проблема исполнения указанного судебного решения. Если решения, вынесенные в России в порядке международного коммерческого арбитража, невозможно обжаловать по существу в государственных судах и в силу Нью-Йоркской конвенции 1958 г. Можно исполнить более, чем в 130 странах мира, то решения национальных судов одного государства по коммерческим спорам, при отсутствии соответствующего международного договора, как правило, неисполнимы на территории другого государства. Выходом из такой сложной ситуации является разрешение возникшего спора в МКАС (Международный коммерческий арбитражный суд) при ТПП РФ. Четкое определение порядка рассмотрения споров приобретает особое значение именно при заключении и исполнении внешнеэкономических контрактов. Для того, чтобы возможные споры из внешнеторговых контрактов разрешались в МКАС, целесообразно включить следующую оговорку в текст контракта при подготовке его к подписанию: «Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в соответствии с его регламентом». Международным договором и национальным законодательством большинства государств предусмотрена обязанность государственного суда оставить без рассмотрения иск по спору, в отношении которого имеется третейское (арбитражное) соглашение. Образец договора на выполнение работ и оказание услуг. ДОГОВОР № 92.. Стоимость работ (услуг) по настоящему договору определяется согласно приложения №1. Стоимость услуг НДС не облагается (Уведомление ИМНС России. Формы Документов РФ: Договор оказания юридических услуг между юридическими лицами (разовые услуги) Рекомендуемая форма документа. ( Перейдите по ссылке. Если нужно скачать образец договора на оказание регулярных услуг или по заявкам ). Другие документы раздела услуги смотрите здесь Стороны Договора возмездного оказания услуг (разовые услуги): Заказчик. Оплата за услуги возможна наличным расчетом, путем оплаты оказываемых услуг передачей денег курьеру отправителем или получателем. Сроки оказания услуг 7.1. Оказание услуг, в течение действия договора производится. Образец договора на выполнение работ и оказание услуг ДОГОВОР № 92 от г. ЗАО 'Пожарная безопасность', именуемое в дальнейшем 'исполнитель', в лице директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО 'Март', именуемое в дальнейшем 'заказчик', в лице директора Сидорова Григория Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по зарядке, ремонту и техническому обслуживанию огнетушителей, согласно требованиям ГОСТ, СП, ПБ,ТУ и других нормативных документов. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. Стоимость работ (услуг) по настоящему договору определяется согласно приложения №1. Стоимость услуг НДС не облагается (Уведомление ИМНС России по г. Красноярску №6237 от г) 2.2. Оплата по настоящему договору производится заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или иными способами, предусмотренными Законодательством Российской Федерации согласно выставленному счету. Заказчик производит предоплату в размере 100% общей стоимости, указанной в п.2.1. Настоящего договора, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения счета на оплату. В случае если в ходе проведения работ указанных в п.п. 1.1, выявляются неисправности огнетушителей не обнаруженные при приемке огнетушителей, то исполнитель выставляет заказчику счет на проведение дополнительных работ и передает с использованием средств факсимильной связи. Оплата за дополнительные работы производится заказчиком за фактически проделанную работу на основании акта сдачи-приемки выполненных работ в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ. 3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. Исполнитель обязуется: 3.1.1. Выполнить работы, указанные в п.1.1 в срок не более 10 рабочих дней, после поступления предоплаты. Выполнить работы собственными силами и из своих материалов. Заказчик обязуется: 3.2.1. Своевременно оплатить работу в порядке, указанном в разделе 2 настоящего договора. Не позднее пяти рабочих дней со дня готовности огнетушителей принять выполненную работу и подписать акт сдачи-приемки работ установленной формы. В случае не подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ, в нем делается пометка об этом и в трехдневный срок предоставляется мотивированный отказ исполнителю. В случае отказа от подписания акта и непредставления мотивированных доказательств отказа со стороны заказчика в течении 5 (пяти) рабочих дней, работа по п.1.1 считается выполненной. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны не несут ответственности, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стало возможным вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до г. В случае если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении в письменном виде, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. В соответствии со ст.ст.160,434 ГК РФ стороны признают юридическую силу за факсимильными копиями документов, идентичных их факсимильным копиям с личной подписью уполномоченных представителей сторон и скрепленных печатями. Стороны обязаны оформить и предоставить противоположной стороне оригиналы документов, направленных ранее посредством факсимильной связи, не позднее 30 дней с момента подписания факсимильной копии. Все изменения и дополнения к настоящему договору вносятся сторонами путем подписания до соглашений, при этом указанные соглашения признаются неотъемлемой частью данного договора. Споры по настоящему договору стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При невозможности урегулирования споров путем переговоров споры полежат разрешению в Арбитражном суде Томской области. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН. Заказчик ООО 'Март' ИНН Г. Красноярск, 660000, Ул. Ленина, д.150 Директор____________ Иванов В.П. Исполнитель ЗАО 'Пожарная безопасность' ИНН Г. Красноярск, 660000, Ул. Котовского, д.30 Директор ____________Сидоров Г.П. Поиск на сайте. Договор морской перевозки груза может быть заключен: 1) с условием предоставления для морской перевозки груза всего судна, части его или определенных судовых помещений (чартер); 2) без такого условия. Перевозчиком является лицо, которое заключило договор морской перевозки груза с отправителем или фрахтователем или от имени которого заключен такой договор. Фрахтователем является лицо, которое заключило договор морской перевозки груза, указанный в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи. Отправителем является лицо, которое заключило договор морской перевозки груза, указанный в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, а также любое лицо, которое сдало груз перевозчику от своего имени. Комментарий к статье 115 § 1. Законодательное определение договора перевозки груза применительно ко всем видам транспорта дано в п. Договор перевозки груза по коносаменту:Выпускная квалификационная работа /Е. Петунина; Науч. Терещенко; Рецензент Ф. Полянский; Санкт-Петербургский государственный университет. Юридический факультет. Кафедра гражданского права. -57 с.-Библиогр.:. Сейчас же мы обратимся к положениям КТМ, регулирующим заключение договора морской перевозки без условия о предоставлении всего судна, его части или судовых помещений (договор перевозки груза по коносаменту), поскольку именно этот вид договора морской перевозки груза соответствует. Он может быть как реальным, так и консенсуальным (договор перевозки по коносаменту), т.е. Таким, для заключения которого достаточно соглашения сторон. Прежде всего, отметим, что в доктрине гражданского права нет единства мнения относительно правовой природы договора. Договор перевозки груза 1. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить. Договор перевозки груза по коносаменту. Скачать Договор перевозки груза по коносаменту Файл загружен: Рейтинг: Первоначально коносамент применялся при транспортировке грузов морским Сейчас коносамент может охватывать перевозк 16 апр, 01:33. В соответствии с этим общим определением в п. 115 КТМ с некоторыми отличиями сформулировано понятие договора морской перевозки груза. Эти отличия сводятся к двум уточнениям. 785 ГК говорится об обязанности перевозчика доставить вверенный, т.е. Ранее переданный, врученный ему отправителем груз. Ясно, что в этом случае договор перевозки груза конструируется как реальный, т.е. Такой, для заключения которого помимо соглашения сторон требуется передать груз перевозчику. Между тем договор фрахтования судна (чартер) не может быть признан реальным. Договор морской перевозки второго вида, т.е. Перевозки по коносаменту, также не всегда является реальным. Следовательно, договор морской перевозки груза может быть как консенсуальным, т.е. Таким, для заключения которого достаточно соглашения сторон, так и реальным. С учетом этого в п. 1 комментируемой статьи речь идет о доставке перевозчиком груза, который ему уже передал или передаст в будущем отправитель. Второе уточнение состоит в том, что в п. 785 ГК названы две стороны договора - перевозчик и отправитель. В соответствии с комментируемой статьей обязанность уплатить установленный фрахт лежит на отправителе или фрахтователе. В употреблении двух разных терминов применительно к одной из сторон договора получила отражение позиция российского законодательства по отношению к договору морской перевозки груза. Этот единый по своей природе договор разделяется на два вида (см. § 7 комментария к настоящей статье). Предметом договора морской перевозки груза служит деятельность перевозчика по перемещению груза морем из порта отправления в порт назначения. Эта деятельность направлена на достижение полезного эффекта, который неотделим от процесса перевозки и не может иметь осязаемой (вещественной) формы. Результативный характер деятельности перевозчика отражен в самом определении договора: речь идет не о совершении рейса или плавании судна, а о доставке груза в порт назначения. Договор считается исполненным, лишь когда груз выдан получателю. Каждая из сторон договора морской перевозки груза приобретает определенные правомочия (субъективные права) и принимает на себя юридические обязанности. Перевозчик обязуется перевезти груз и выдать его получателю, а отправитель или фрахтователь - уплатить за перевозку установленную плату (фрахт). Таким образом, каждая из сторон договора выступает одновременно кредитором и должником. Следовательно, этот договор является двусторонне обязывающим. Перевозка груза осуществляется перевозчиком за выплачиваемое ему отправителем или фрахтователем определенное вознаграждение (фрахт). Фрахт представляет собой оплату выполненной перевозчиком работы, его услуг по перемещению и вручению груза получателю. Поэтому размер фрахта поставлен в зависимость от масштабов выполненной работы. Таким образом, договор морской перевозки груза относится к числу возмездных. Перевозка груза морем должна быть осуществлена в определенный срок. Это может быть выражено в определении периода времени, в течение которого груз доставляется в порт назначения, или определении маршрута перевозки. В соответствии со ст. 152 срок и маршрут перевозки устанавливаются соглашением сторон, а при его отсутствии время перевозки определяется сроком, который можно разумно требовать от заботливого перевозчика. Следовательно, договор морской перевозки груза нужно отнести к числу срочных. Если перевозка груза осуществляется коммерческой организацией, то договор, опосредствующий отношения по такой перевозке, признается публичным при условии его выполнения транспортом общего пользования. Перечень организаций, обязанных осуществлять перевозки транспортом общего пользования, определяется в установленном порядке. В настоящее время такой перечень организаций морского транспорта еще не опубликован. 426 ГК публичным считается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности (в данном случае - по перевозке груза морем), которые такая организация должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Исходя из этого критерия, к публичным должны быть отнесены не все договоры морской перевозки груза. Как уже отмечалось, этот договор сообразно двум формам эксплуатации морского транспорта (линейной и трамповой) разделяется на два вида (см. § 1, 9 комментария к настоящей статье). При линейной системе эксплуатации флота суда регулярно совершают рейсы по расписанию в заранее установленных направлениях с заходом в определенные (базисные) порты. Предлагая отправить груз на одном из судов регулярной линии, судоходное предприятие берет на себя обязанность вступить в договор перевозки груза на объявленных им условиях по линейному коносаменту с каждым, кто к ней обратится. Такой договор должен быть отнесен к категории публичных. В отличие от линейных трамповые ('бродячие') суда совершают рейсы в направлении, устанавливаемом в каждом конкретном случае договором морской перевозки. Они работают вне расписания. Условия перевозки груза на таких судах в отношении каждого рейса согласовываются сторонами и получают закрепление в чартере. Если стороны не пришли к соглашению об условиях перевозки, то трамповая компания не вступает в договор с обратившимся к ней лицом. Порядок разработки условий и заключения двух указанных видов договора перевозки груза различен. Заключая чартер, стороны имеют возможность обсудить и согласовать условия перевозки. Наличие типовых проформ (стандартных форм) чартера (см. § 1 комментария к ст. 117) не исключает индивидуализации условий конкретного договора по воле сторон. Содержание договора перевозки груза по коносаменту предопределено установленными в одностороннем порядке условиями работы конкретной линии. Объявляя состав судов, выполняющих линейные рейсы, расписание движения между определенными портами и существующие на линии тарифы, судовладельческое предприятие тем самым предлагает грузовладельцам вступить в договор перевозки груза на определенных условиях. При таком положении грузовладельцу остается только согласиться (или не согласиться) с предложенными условиями. Таким образом, условия договора перевозки груза по коносаменту вырабатываются перевозчиком и принимаются отправителем путем присоединения к предложенному договору в целом. Следовательно, по той классификации договоров, которая содержится в главе 27 ГК, его нужно отнести к договорам присоединения (ст. 2 комментируемой статьи проведено разграничение между двумя видами договора морской перевозки груза. В качестве критерия разграничения используется чисто эксплуатационный признак. Обязательным признаком договора первого вида является осуществление перевозки на определенных условиях: для размещения груза предоставляется все судно, его часть или определенные судовые помещения. Разница между предоставлением части судна или определенных судовых помещений заключается в том, что в первом случае предоставляется часть судна, измеряемая мерой, а во втором - его отдельная обособленная часть (трюм, твиндек, шельтердек и т.п.). Этот договор назван в ст. 115 чартером (чартер - партия, цертепартия, договор фрахтования судна). В зависимости от того, предоставлено ли для перевозки все судно или его часть (определенное судовое помещение), различают полное или частичное фрахтование судна. Фактическое значение такого деления определяется различиями в сфере правомочий, предоставляемых перевозчику, с одной стороны (пп. 134), и фрахтователю - с другой (ст. Договор перевозки груза второго вида заключается без названного условия. В КТМ или в каких-либо иных нормативных актах России название такого договора не приводится. Сугубо условно его следовало бы назвать договором перевозки груза по коносаменту. По такому договору отправитель не пользуется правом требовать, чтобы для размещения его груза были предоставлены все грузовые помещения судна или их определенная часть. Перевозчик в этом случае сам решает, в каких помещениях судна должен быть размещен груз данного отправителя наряду с грузами других отправителей. В большинстве случаев чартер опосредствует отношения по перевозке массовых однородных грузов (лес, руда, хлеб, нефть и т.п.). Как правило, массовые грузы перевозятся в количестве, достаточном для загрузки всего судна или его части. Для перевозки массовых грузов, как правило, используются трамповые суда, т.е. Суда, работающие вне расписания. В отличие от чартера договор перевозки груза по коносаменту в большей степени предназначен для регулирования отношений по перевозке в линейном сообщении штучных (единичных или партионных) грузов. В чартерах может быть предусмотрено осуществление одного рейса, кругового рейса, последовательных рейсов. Первый из этих чартеров (voyage charter) рассчитан на осуществление перевозки груза между определенными портами путем выполнения рейса в одном направлении. Чартер о выполнении кругового рейса предусматривает осуществление перевозки в двух направлениях - прямом и обратном. При последовательных рейсах перевозка осуществляется путем выполнения одним и тем же судном нескольких (не менее двух) рейсов в строго определенном направлении. Чартер представляет собой консенсуальный договор. В этом - одно из его отличий от договора перевозки груза по коносаменту, который, по распространенному в науке морского права мнению, во всех случаях заключается в момент сдачи груза отправителем и, следовательно, является реальным. Однако в линейном судоходстве возможно бронирование на судне места для груза. Соглашение о бронировании места и последующей перевозке груза иногда оформляется букинг - нотом или путем обмена письмами, телеграммами, телексами. Такое соглашение (назовем его букинговым договором) остается одним из двух подвидов договора перевозки груза по коносаменту. Основное отличие от чартера при этом сохраняется. По букинговому договору перевозчик сам решает, в каких помещениях судна должен быть размещен груз данного отправителя. Такой договор следует отнести к консенсуальным. Таким образом, договор перевозки груза по коносаменту может быть признан только тогда реальным, когда передаче груза не предшествует соглашение сторон, выражающее их волю совершить перевозку и ее оплатить. В правовом регулировании отношений, возникающих из чартера и из договора перевозки груза по коносаменту, есть немало различий. Так, в частности, при перевозке груза по коносаменту на судне регулярной линии порты отправления и назначения определены линейным судовладельческим предприятием заранее. Следовательно, в отличие от чартера выбор портов погрузки и выгрузки здесь невозможен. Если в соответствии с чартером срок подачи судна в порт погрузки устанавливается соглашением сторон, то время прихода и отхода линейных судов предусмотрено расписанием рейсов, которое в одностороннем порядке объявлено перевозчиком. По условиям чартера фрахтователь доставляет груз к борту судна, а во многих случаях осуществляет и саму погрузку - разгрузку судна. Операции по подъему груза на линейные суда, его укладке и выгрузке, как правило, осуществляются перевозчиком. По договору перевозки груза в соответствии с коносаментом вопрос о том, в каких трюмах или иных подпалубных помещениях судна должен быть размещен груз, решается по усмотрению перевозчика. В случае фрахтования судна на основании чартера срок, в течение которого груз должен быть погружен или выгружен (ст. 130 КТМ), дополнительное время ожидания (ст. 131), размер соответствующей платы за время ожидания - демередж (ст. 132), а равно размер вознаграждения за досрочное окончание погрузки или выгрузки - диспач (ст. 133) определяются соглашением сторон или обычаями порта. По условиям чартера фрахтователь может оставить за собой право (опцион) в определенных границах выбрать груз, который должен быть перевезен. В договоре перевозки по коносаменту во всех случаях точно указываются вид и количество перевозимого груза. Одной из сторон договора морской перевозки груза является перевозчик. 117 КТМ это понятие употребляется для обозначения одной из сторон как договора перевозки груза по коносаменту, так и чартера, хотя по отношению к последнему точнее пользоваться термином 'фрахтовщик'. Неотъемлемый признак, характеризующий правовое положение перевозчика, - это заключение договора перевозки груза от своего имени. При этом договор может быть заключен как самим перевозчиком, так и другим лицом - представителем или агентом перевозчика, но в любом случае от имени последнего. Однако отношения между договорным и фактическим перевозчиком не изменяют правового положения перевозчика как стороны договора, принявшей соответствующие обязанности перед контрагентом. Перевозчику может принадлежать право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) на соответствующее судно. Но это условие не является обязательным, чтобы стать перевозчиком. Фрахтователь судна по тайм - чартеру или по бербоут - чартеру может от своего имени заключить договор перевозки груза с третьим лицом. По такому договору перевозчиком будет фрахтователь по тайм - чартеру или бербоут - чартеру. Фрахтователь по чартеру на рейс или отправитель груза по коносаменту также вправе вступить в субдоговор с третьим лицом - грузовладельцем, приняв на себя перед ним юридическую обязанность осуществить перевозку груза морем в порт назначения и выдать его получателю. В этом случае перед третьим лицом фрахтователь или отправитель будет перевозчиком. В качестве перевозчиков на морском транспорте могут выступать как государственные, так и частные перевозчики. Для приобретения статуса перевозчика предусмотрено лицензирование перевозочной деятельности. Соответствующее Положение о лицензировании деятельности, связанной с осуществлением транспортного процесса на морском транспорте, утверждено Постановлением Правительства РФ от 24 июня 1998 г. N 641 (СЗ РФ. Как указано в п. 115 КТМ, фрахтователем признается лицо, которое заключило договор морской перевозки груза определенного вида - чартер. Точнее поэтому считать, что фрахтователь выступает в качестве контрагента второй стороны чартера - фрахтовщика. Фрахтователь нуждается в услугах по перевозке груза на определенных условиях. В этих целях он и вступает в чартер - фрахтует судно. Судно может быть зафрахтовано грузоотправителем - при приобретении груза на условиях СИФ (стоимость, страхование и фрахт) или КАФ (стоимость и фрахт) - либо грузополучателем - при приобретении груза на условиях ФОБ или ФАС. Фрахтователь может иметь право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) на груз, в перевозке которого он заинтересован. Он также вправе вступить в договор для перевозки груза, принадлежащего его контрагенту по договору купли - продажи. Однако для вступления в договор не требуется, чтобы фрахтователю принадлежало право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) на груз. Собственником груза может быть и другое лицо. В отношениях между ними фрахтователь будет фрахтовщиком. 5 комментируемой статьи понятие 'отправитель' употреблено в двух различных значениях. Во-первых, под ним понимается сторона договора морской перевозки груза, заключенного без предоставления для перевозки всего судна, его части или определенных судовых помещений, т.е. Договора перевозки груза по коносаменту. Во-вторых, отправитель - это лицо, от своего имени сдавшее груз перевозчику. Во втором его значении указанное понятие охватывает лицо, вверяющее перевозчику (фрахтовщику) груз в соответствии с чартером, как тогда, когда это лицо совпадает с фрахтователем, так и тогда, когда оно им не является (например, при фрахтовании судна получателем). В этом же значении отправителем должно быть признано лицо, которое сдало груз перевозчику от своего имени, не вступая при этом в договор перевозки груза по коносаменту (при букировании места на судне покупателем груза и сдаче его перевозчику продавцом). Из числа норм главы 8 КТМ, в которых говорится об отправителе, можно выделить группу, действие которой распространяется на любого отправителя, в том числе и не являющегося стороной договора. 141 говорится об обязанности отправителя своевременно передать перевозчику все касающиеся груза документы. 142 - 145 указано на право отправителя требовать от перевозчика выдачи коносамента на то, какие документы отправитель должен представить перевозчику для такой выдачи, на его ответственность перед перевозчиком (ст. Наличие таких норм дает основания считать отправителя, не совпадающего со стороной договора, самостоятельным субъектом правовых отношений. В числе субъектов договора морской перевозки груза (круг субъектов договора не ограничен только его сторонами) в п. 115 КТМ упомянуто 'управомоченное на получение груза лицо (получатель)'. При заключении договора перевозки груза в виде чартера получателем может быть одна из сторон договора. Так, при совершении договора купли - продажи на условиях ФОБ (свободно на борту) или ФАС (свободно вдоль борта судна) покупатель товара становится фрахтователем судна и, если он сам принимает груз, его получателем. Кроме того, высылая груз в собственный адрес, отправитель - сторона договора перевозки груза по коносаменту - становится также получателем. Наконец, при бронировании места на судне покупателем товара он становится стороной договора перевозки по коносаменту - получателем. Во всех остальных случаях груз выдается лицу, не участвовавшему в заключении договора перевозки, и, следовательно, не являющемуся его стороной. Управомоченным на получение груза является законный держатель коносамента (см. Комментарий к ст. Если коносамент не был выдан, в качестве получателя выступает лицо, указанное отправителем. В процессе исполнения договора перевозки получатель приобретает право требовать уведомления о готовности судна к выгрузке, осмотра и проверки груза до его выдачи (ст. 161), выдачи груза в промежуточном порту (ст. 149), выдачи груза в порту назначения (ст. 158), возмещения перевозчиком ущерба, причиненного несохранностью принятого к перевозке груза (ст. Обладателем названных правомочий получатель становится с переходом к нему коносамента. Получатель принимает на себя и ряд обязанностей перед перевозчиком. Он должен уплатить последнему, если это не было сделано ранее, причитающийся фрахт, плату за простой, возместить произведенные за счет груза расходы, а в случае общей аварии - внести аварийный взнос или предоставить надлежащее обеспечение (ст. Эти обязанности возникают в момент, когда получателем выражено согласие принять груз. Таким образом, получатель, даже если он не совпадает с одной из сторон договора морской перевозки груза, является его субъектом. Как держатель коносамента, он вправе от своего имени требовать выдачи груза. Вместе с тем он принимает на себя обязанности по уплате перевозчику причитающихся последнему сумм. Вернутся в раздел. 14 апреля 2009, 13:16 Вот вам образец договора. Указываете в предмете виды работ и ввсе Д О Г О В О Р П О Д Р Я Д А г. Витебск «___» _______ 200__ г. », именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ____ _________________________________________________________________, действующего на основании Устава,., с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Может у кого есть образец договора подряда на изготовление мебели по индивидуальному заказу с физ. Сбросьте на е-mail! Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому. Скачать - Наш договор на мебель. Купли-продажи мебели по специальным размерам заказчика, с подбором индивидуальных материалов. Договор Типовые договора Мебель Типовой договор (контракт).. Исполнитель на основании договора обязуется выполнить индивидуальный проект и разместить заказ на изготовление изделий. Договор на изготовление мебели. В данном разделе вы сможете ознакомится с договором, который мы подписываем с клиентом перед тем как принять заказ. Срочный трудовой договор — это особая форма соглашения между работником и компанией, так как он обязательно имеет определенный срок окончания. По общему правилу договоры с сотрудни. Составить и скачать трудовой договор со строителем ✓ Образцы ✓ Бланки ✓ Шаблоны ➜ Пример заполнения трудового договора с рабочими в строительстве ✚ FreshDoc.ru. Оглавление: • • • • Срочный трудовой догвор с работником строителем это сезонные работы или работник согласен на заключение срочного трудового договора; 2) работник относится к одной из категорий, перечисленных в ч. Это, в частности: — руководители организаций, их заместители или главные бухгалтеры; — любые лица, если работодатель является субъектом малого предпринимательства, численность работников которого не превышает 35 человек, а в розничной торговле и бытовом обслуживании — 20 человек; — лица, получающие образование очно. Работник обязан приступить к работе с [число, месяц, год]. Трудовой договор прекращается по окончании сезона [число, месяц, год]. Рекомендуем прочесть: Временный трудовой договор Работодатель имеет право оформить работника по срочному договору только в тех случаях, когда подобная возможность предусмотрена действующим законодательством. Однако несмотря на наличие оснований для оформления временного договора, его нельзя заключать несколько раз подряд, без предоставления перерывов (только при однотипной деятельности). При беременности сотрудника срочный договор подлежит продлению до конца беременности — это обязательное законодательное требование. Срочный трудовой договор на сезонные работы и его особенности Где посмотреть перечень таких работ? Есть несколько документов, которые нужно принять во внимание, отдельно выделим три из них: Эти перечни основные. При работе в конкретной отрасли экономики нужно еще обратить внимание на наличие отраслевых (а также межотраслевых) соглашений. В них тоже могут быть приведены перечни работ, считающихся сезонными – в этом случае еще и устанавливаются сроки сезона, так как он может длиться более полугода. Рекомендуем прочесть: Срочный трудовой договор: образец При временном трудоустройстве возникает закономерный вопрос: возможно ли продление срочного трудового договора? На самом деле, Трудовой кодекс не содержит описания такой процедуры, но и не запрещает ее. Решение о продлении должно быть зафиксировано документально. В таком случае есть три варианта: Чтобы не потребовалось повторное заключение срочного трудового договора, составляют дополнительное соглашение. Обязательными условиями оформления или заключения такого трудового договора являются определение временных рамок действия документа, а также точная дата его окончания. Но есть ситуации, когда точную дату по объективным причинам определить невозможно, например, если принят работник на время декретного отпуска постоянного сотрудника. В таком случае срок окончания договора будет связан с моментом выхода работницы из отпуска. Он необходим при замене временно отсутствующего сотрудника, работающего на постоянной основе. Также его оформляют при работе с пенсионерами, студентами дневной формы обучения или по совместительству. Продолжительность контракта определяется на основании: • срока, на протяжении которого ИП нуждается в услугах работника; • конкретного события (декретный отпуск, больничный); • вида работы (строительство дома, инвентаризация). При необходимости срочный договор всегда может перейти в бессрочный. Бессрочный представляет собой письменное соглашение, заключаемое между работодателем и сотрудником на неопределенный срок. Такая форма контракта подходит, когда сотрудник устраивается на постоянную работу, а не для реализации определенного проекта. Какие условия должны быть включены? В рассматриваемом документе обязательно должен отражаться размер зарплаты сотрудника и условия труда. При нарушении этого требования у организации или сотрудников могут возникнуть проблемы со стороны различных инстанций. Согласно законодательству РФ, бланк трудового договора ИП с работником должен включать в себя: • ФИО сотрудника, паспортные данные; • ФИО индивидуального предпринимателя и его ИНН; • дата заключения трудовых отношений; • дата начала работы сотрудника; • должность и занимаемое место; • права и обязанности сторон; • режим труда и отдыха; • компенсации за тяжелую работу или осуществление деятельности в опасных для здоровья условиях; • условия предоставления заработной платы (тарифные ставки, надбавки, поощрения); • социальные гарантии. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных пунктов трудовой договор утрачивает юридическую силу. Привести документ к соответствию требованиям законодательства – обязанность работодателя. При обнаружении ошибки или необходимости исправить определенный пункт следует заключить дополнительное соглашение с сотрудником. В него вносятся требуемые изменения. Вы найдете на нашем сайте. Как делается запись в трудовой при срочном трудовом договоре? Особенности оформления трудового договора ИП с работником Рассматриваемый документ составляется в двух экземплярах. На них ставится печать ИП (при наличии), а также подпись руководителя и нанимаемого служащего. После выполнения этих действий каждая сторона оставляет у себя по одному экземпляру и хранит до окончания трудовых отношений. Для составления трудового соглашения между предпринимателем и нанимаемым сотрудником необходимо подготовить: • паспорт; • трудовую книжку; • СНИЛС; • военный билет (необходимо предоставить мужчинам до 27 лет); • дипломы и сертификаты, подтверждающие квалификацию работника. Особенности заключения трудового соглашения с предпринимателем: • законодательство не регламентирует строгую форму, поэтому шаблон разрабатывается организацией самостоятельно; • контракт заключается только в письменной форме; • договор не должен ограничивать или ущемлять права обеих сторон; • даже если сотрудник согласен на трудовую деятельность в худших условиях, нанимателю все равно нужно придерживаться законодательных норм, нарушение грозит санкциями; • может заключаться только с лицами, возраст которых от 16 лет. Если на работу устраивается несовершеннолетний, он должен предоставить согласие одного из родителей в письменном виде. Образец трудового договора ИП с работником можно скачать тут: В документе необходимо установить тип контракта: • срочный – устанавливается срок действия; • бессрочный – ставится при приеме сотрудника на постоянной основе. После выполнения всех формальностей руководитель составляет приказ о приеме нового сотрудника на работу. До начала осуществления его обязанностей его знакомят с внутренними регламентирующими документами. Индивидуальные предприниматели, заключившие трудовые отношения с сотрудниками и выплачивающие денежные вознаграждения, на которые начисляются страховые взносы согласно законодательству РФ, должны встать на учет в Пенсионный Фонд по месту жительства, ФСС и получить страховые свидетельства. Срок регистрации – не позднее одного месяца с момента заключения трудовых отношений. При заключении трудового договора с индивидуальным предпринимателем необходимо уделять особое внимание условиям контракта. При возникновении любых вопросов рекомендуется проконсультироваться с независимым юристом. Это поможет в дальнейшем избежать многих конфликтов. Каким может быть? Узнайте из нашей статьи. В каких случаях возможно расторжение трудового контракта по инициативе работодателя? Предусмотрены ли штрафные санкции за нарушение условий трудового договора? Часто задаваемые вопросы Возможно ли оформление документа между ИП? Такая правовая форма, как предпринимательская деятельность, сегодня очень распространена. В связи с этим оформление трудового договора между ИП не редкость. Оформление документа осуществляется в общем порядке. В реквизитах и названиях организаций следует указать, что обе стороны являются индивидуальными предпринимателями и действуют на основании соответствующих свидетельств. Можно ли заключить трудовой договор с самим собой? В Гражданском Кодексе (п. 182) сказано, что если директор является представителем собственного общества, он не может осуществлять сделки по отношению к самому себе. Однако, в арбитражной практике происходят противоположные ситуации. Если юридическое лицо принимает на себя обязанности через гражданские органы, осуществляющие деятельность в соответствии с законодательством, директор не может рассматриваться как представитель организации, так как не является самостоятельным субъектом. В подобном случае заключение договора с самим собой является законным. Принимая на работу сотрудников, предприниматель своевременно не прошел регистрацию в ПФ. Какие к нему будут применены штрафы? При нарушении срока регистрации более чем на 90 дней ИП обязуется выплатить штраф — 10 000 руб. Также возможно наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 500 до 1000 руб. Основанием для передачи жилья в порядке приватизации по действующему законодательству является договор о приватизации жилого. Передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир;. Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. В случае, когда приватизация проведена с граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья). Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности. У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству. Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора. Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры. Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев. Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма. С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр. Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города. Внесение изменений Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях: • появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал); • нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой); • необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др. Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору. Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре. Где получить договор о приватизации квартиры Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно: • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации). • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению. Как восстановить договор передачи квартиры в собственность Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП). Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность. После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе. В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее. Признание договора приватизации недействительным Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным. Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его. При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой. Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным: • Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей. • Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение. • Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию. • Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок. • Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.). • Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы. Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается. Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы: • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета; • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий). Можно ли отменить приватизацию квартиры? После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству. По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал. Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить: • налог на имущество; • взносы на капитальный ремонт; • за содержание общедомового имущества и др. Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения. Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма. После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Право собственности по договору приватизации В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения. Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины. В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры. Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться. Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам. Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли. Заключение В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре. Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично. В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно. Ответ По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой. Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство. Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика. В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Принципал», с одной стороны, и гр., паспорт: серия, №, выданный, проживающий по адресу:, именуемый в дальнейшем « Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, указанные в п.2.1 настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Настоящий договор действует на территории. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Агент обязуется: •; • совершать иные действия по поручению Принципала. Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Агент обязан выполнять действия, указанные в п.2.1 договора, лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами. Агент обязан сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. Все полученное Агентом от третьих лиц для передачи Принципалу Агент обязан передавать Принципалу не позднее. Агент несет ответственность за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора. После исполнения или прекращения настоящего договора Агент обязан без промедления возвратить Принципалу доверенности, срок действия которых не истек, и представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной Принципалом форме. Агент обязан также выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим договором или законом возлагаются на Агента. Принципал обязан: 2.9.1. Выдать Агенту доверенность на совершение действий, указанных в п.2.1 настоящего договора. Без промедления принять отчет Агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с договором. Обеспечить Агента всем необходимым для выполнения настоящего договора. Уплатить Агенту обусловленное настоящим договором вознаграждение. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет рублей. Вознаграждение выплачивается Агенту в следующем порядке:. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае утраты или не предоставления Принципалу находящегося у него имущества Принципала или предназначенных для передачи ему денежных средств Агент несет ответственность в размере действительного ущерба (стоимости утраченного или непереданного имущества и(или) суммы денежных средств). В случае просрочки предоставления Агенту причитающегося ему вознаграждения Принципал обязан уплатить Агенту пени в размере% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае нарушения Агентом каких-либо условий настоящего договора он выплачивает Принципалу штраф в размере рублей. Выплата штрафа осуществляется путем удержания Принципалом соответствующих денежных сумм из вознаграждения Агента. ФОРС-МАЖОР 5.1. Подскажите пожалуйста! У нас агентский договор с участием в расчетах, где Мы - Агент, от своего имени, но за счет принципала преобретаем и продаем товар. В договоре так же указано, что агент вправе предоставить принципалу взаем денежные средства необходимые для выполнения. Принципал назван в договорах или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению договора. Обязанности сторон. Агент обязуется: охранять все (коммерческие, финансовые и другие) интересы Принципала; заключать от своего имени договоры на закупку/реализацию. Экспорт и импорт товаров с участием посредников. Агентский договор. Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» тел/факс (095) 937-3451 /. Правовые особенности агентских договоров установлены главой 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по данному договору. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту за дней. В случае отказа от настоящего договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении Агента, и не позднее дней произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения договора и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу за дней. Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Принципала. Принципал должен незамедлительно распорядиться своим, находящимся в ведении Агента имуществом, выплатить причитающееся Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения договора и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Нотариальный договор купли-продажи квартиры: особенности сопровождения сделки. Договор купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального заверения. В нотариальных договорах купли продажи регулярно пишут: Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт. Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи установленным законом способом ложится на участников сделок с недвижимостью. Подписать основной договор купли-продажи. Заверить нотариально. Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости (кроме земельных участков) Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, ) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, на подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями. При этом следует учитывать, что сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу. О возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его и особенности его заключения. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Цена оформления сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса.. Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru напоминает, что до вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом. Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ. При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Аренды жилья становится всё более популярным документом, поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты. Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться. Кому нужен договора аренды жилья? Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.: ). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором. И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст. 674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место хотя бы одно из следующих условий: • сделка заключается между юридическим и физическим лицами; • сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между гражданами. В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже. Аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор. Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру; • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены; • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города. В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права. Скачать посуточный или длительный договор найма жилого помещения, акт передачи имущества, другие приложения к договору от юристов со стажем. Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки. Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям. Однако правильно составленный договор. Объясните зачем при съеме квартиры нужны договора, если на деле они не имеют никакого значения??? Цитата выделенного Ответить. Вопрос, кстати, вполне адекватный к риелторам. Поддерживаю, мне тоже интересно. Если вы, уважаемые риелторы, не просто после звонка. Договор о съеме жилья — это документ, наличие которого поможет застраховаться от неожиданных ситуаций и арендодателя, и квартиросъемщика. На что обратить. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме квартиры, комнаты и т.п.). Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности,-это договор найма, если обе стороны-физические лица,. Что должен содержать типовой аренды жилья? В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым. Применительно к аренде жилья существенными будут условия: • о личности арендодателя и арендатора; • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду); • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением). Структура аренды жилья Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья. Так, договор должен содержать следующие разделы: • Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора. • Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.). • Размер арендной платы. • Права и обязанности сторон. • Ответственность сторон. • Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья. • Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты. Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам. Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее. Лица, заключающие Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём: • договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо; • договор найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами. В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам). Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно. Сроки действия аренды жилья и связанные с ними особенности заключения С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы: • договоры продолжительностью более года; • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные). Деление это связано со следующими обстоятельствами: • Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. • Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра. Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т.. При найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть. В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жильё на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться. Плата за жилье Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду. Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата. Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель. Права и обязанности сторон по договору найма жилья Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются: • Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы. • Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность. В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право: • При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма. • Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города. Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре. Ответственность по аренды жилья Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее. По закону наниматель (арендатор) отвечает: • За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь — возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения. • За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора — 2 раза подряд). • За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение — отвечать всё равно будет наниматель. Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально – подписать договор. Рассказываем, какие документы юристы советуют проверять у хозяина, какие условия включать в соглашение и когда хозяин может поднять квартплату. Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с ним у вас меньше шансов увидеть на месте жилья пепелище. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру? Паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником; нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на Федеральной нотариальной палаты. Выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она. 'Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя', – объясняет руководитель отдела недвижимости юридической компании Глеб Подъяблонский. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на Росреестра и самому, без согласия собственника (см. Договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду. Если в соглашении этого нет, нужно получить письменное согласие собственника на заключение договора субаренды. 'Я не рекомендую заключать договор субаренды, поскольку он прекращается одновременно с основным договором независимо от срока субаренды', – предупреждает адвокат ЮГ ' Анна Бойцова. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя. Адвокат ЮГ ' Марина Костина рекомендует по интернету проверить, судится ли с кем-то собственник квартиры. Это можно сделать по месту нахождения недвижимости или месту жительства/регистрации собственника, говорит Костина. Какой договор заключить? Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. Юридическим лицам жилое помещение во владение и пользование могут предоставить на основании договора аренды (найма), но только для проживания граждан. Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно. 'Если собственник квартиры предлагает вам заключить договор безвозмездного найма, но при этом собирается брать с вас плату, скорее всего, он пытается таким образом скрыться от налогов', – считает Подъяблонский. Что нужно прописать в договоре? Полные паспортные данные сторон; сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер); срок, на который заключается договор; плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет; порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен; сведения о постоянно проживающих в квартире лицах. 'Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей. При этом обязательно соблюдать норму общей площади жилого помещения на одного человека', – рассказала адвокат КА г. Москвы ' Елена Михалевич; обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК). Условия расторжения договора. 'Советую указать в договоре, что он может быть расторгнут, если соседи два раза пожалуются на жильца, либо если жилец испортит имущество, находящееся в квартире', – говорит юрист КА ' Маргарита Захарова. Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. 'Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны. Не нужно передавать документы с родственниками, через почтовый ящик и прочее', – советует адвокат, руководитель отдела BD Национальной юридической компании ' Алина Зеленская. Какие еще нужны документы? Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения. Есть смысл составить опись дорогой мебели и техники, а также прописать, как хозяин может проверять состояние жилья. Михалевич советует указать в акте все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры. Акт составляется в двух экземплярах – для хозяина и квартиранта. Как быть с регистрацией по месту пребывания? Если договор заключается на срок более 90 дней, гражданин РФ должен зарегистрироваться в квартире по месту пребывания. Регистрация не требуется, если он уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте, где снимает квартиру (ст. 5 Закона № 5242-1; приказ ФМС от № 288). Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья. Если жилец не зарегистрировался в установленный срок, хозяин квартиры обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации (если это не его родственник). Иначе жильца могут оштрафовать на сумму до 5000 руб., а хозяина квартиры – до 7000 руб. (ст. 19.15.1 КоАП). Нужно ли сообщать куда-то, что ты сдал/снял квартиру? Да, если заключен договор аренды (найма) и срок его действия больше года, договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. При этом договор вступит в силу с момента госрегистрации (ст. 'Если договор не зарегистрирован, то наниматель и наймодатель могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП', – пояснила Михалевич. Максимальный штраф по этой статье для граждан составляет 2000 руб. Собственник, сдавший квартиру в аренду, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (письмо Минфина от 2 октября 2014 г. Когда может быть увеличена арендная плата? В любой момент по соглашению сторон, а без него – только если это прописано в договоре аренды (например, указано, что арендодатель вправе увеличить плату в случае изменения стоимости коммунальных платежей или если размер арендной платы подлежит индексации). Если в договоре ничего такого нет, а арендодатель все же увеличил стоимость аренды, то можно обратиться в суд. Прекращать платить за арендованное имущество не рекомендуем, поскольку договором может быть предусмотрена неустойка. В каких случаях можно досрочно расторгнуть договор? Договор безвозмездного пользования, заключенный без указания срока, может быть расторгнут в любое время. Для этого нужно лишь предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ). А вот с договором имущественного найма сложнее. Наниматель может расторгнуть его в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. При этом наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке, например, если наниматель не платит в течение 6 месяцев (при краткосрочном найме – более 2 раз), если он разрушил или испортил квартиру, использует помещение не по назначению, беспокоит соседей и т. Расторжение договора всегда влечет выселение жильца. Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально – подписать договор. Рассказываем, какие документы юристы советуют проверять у хозяина, какие условия включать в соглашение и когда хозяин может поднять квартплату. Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с ним у вас меньше шансов увидеть на месте жилья пепелище. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру? Паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником; нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она. 'Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя', – объясняет руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA Глеб Подъяблонский. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра и самому, без согласия собственника (см. 'Новый порядок госрегистрации недвижимости: успеть по-быстрому'). Договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду. Если в соглашении этого нет, нужно получить письменное согласие собственника на заключение договора субаренды. 'Я не рекомендую заключать договор субаренды, поскольку он прекращается одновременно с основным договором независимо от срока субаренды', – предупреждает адвокат ЮГ 'Яковлев и Партнеры' Анна Бойцова. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя. Адвокат ЮГ 'Яковлев и Партнеры' Марина Костина рекомендует по интернету проверить, судится ли с кем-то собственник квартиры. Это можно сделать по месту нахождения недвижимости или месту жительства/регистрации собственника, говорит Костина. Какой договор заключить? Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. Юридическим лицам жилое помещение во владение и пользование могут предоставить на основании договора аренды (найма), но только для проживания граждан. Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно. 'Если собственник квартиры предлагает вам заключить договор безвозмездного найма, но при этом собирается брать с вас плату, скорее всего, он пытается таким образом скрыться от налогов', – считает Подъяблонский. Что нужно прописать в договоре? Полные паспортные данные сторон; сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер); срок, на который заключается договор; плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет; порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен; сведения о постоянно проживающих в квартире лицах. 'Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей. При этом обязательно соблюдать норму общей площади жилого помещения на одного человека', – рассказала адвокат КА г. Москвы 'Барщевский и Партнеры' Елена Михалевич; обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК). Условия расторжения договора. 'Советую указать в договоре, что он может быть расторгнут, если соседи два раза пожалуются на жильца, либо если жилец испортит имущество, находящееся в квартире', – говорит юрист КА 'Юков и партнеры' Маргарита Захарова. Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. 'Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны. Не нужно передавать документы с родственниками, через почтовый ящик и прочее', – советует адвокат, руководитель отдела BD Национальной юридической компании 'Митра' Алина Зеленская. Какие еще нужны документы? Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения. Есть смысл составить опись дорогой мебели и техники, а также прописать, как хозяин может проверять состояние жилья. Михалевич советует указать в акте все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры. Акт составляется в двух экземплярах – для хозяина и квартиранта. Как быть с регистрацией по месту пребывания? Если договор заключается на срок более 90 дней, гражданин РФ должен зарегистрироваться в квартире по месту пребывания. Регистрация не требуется, если он уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте, где снимает квартиру (ст. 5 Закона № 5242-1; приказ ФМС от № 288). Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья. Если жилец не зарегистрировался в установленный срок, хозяин квартиры обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации (если это не его родственник). Иначе жильца могут оштрафовать на сумму до 5000 руб., а хозяина квартиры – до 7000 руб. (ст. 19.15.1 КоАП). Нужно ли сообщать куда-то, что ты сдал/снял квартиру? Да, если заключен договор аренды (найма) и срок его действия больше года, договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. При этом договор вступит в силу с момента госрегистрации (ст. 'Если договор не зарегистрирован, то наниматель и наймодатель могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП', – пояснила Михалевич. Максимальный штраф по этой статье для граждан составляет 2000 руб. Собственник, сдавший квартиру в аренду, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (письмо Минфина от 2 октября 2014 г. Когда может быть увеличена арендная плата? В любой момент по соглашению сторон, а без него – только если это прописано в договоре аренды (например, указано, что арендодатель вправе увеличить плату в случае изменения стоимости коммунальных платежей или если размер арендной платы подлежит индексации). Если в договоре ничего такого нет, а арендодатель все же увеличил стоимость аренды, то можно обратиться в суд. Прекращать платить за арендованное имущество не рекомендуем, поскольку договором может быть предусмотрена неустойка. В каких случаях можно досрочно расторгнуть договор? Договор безвозмездного пользования, заключенный без указания срока, может быть расторгнут в любое время. Для этого нужно лишь предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ). А вот с договором имущественного найма сложнее. Наниматель может расторгнуть его в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. При этом наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке, например, если наниматель не платит в течение 6 месяцев (при краткосрочном найме – более 2 раз), если он разрушил или испортил квартиру, использует помещение не по назначению, беспокоит соседей и т. Расторжение договора всегда влечет выселение жильца. Ссылки по теме. Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Рассказываем, какие документы юристы советуют проверять у хозяина, какие условия включать в соглашение и когда хозяин может поднять квартплату. Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Отвечаем на вопросы. Читать полностью → |