Договор на расчетно-кассовое обслуживание - договор между коммерческим банком и клиентом, определяющий порядок функционирования соответствующего расчетного счета. В соответствии с договором банк принимает на себя ряд обязательств: - проводить по счету клиента в пределах своей компетенции все виды банковских операций, предусмотренных действующим законодательством; - обеспечивать сохранность всех денежных средств, поступивших на счет клиента; проводить операции по списанию средств со счета клиента по безналичным расчетам по его поручению; - обеспечивать конфиденциальность информации о хозяйственной деятельности клиента и операциях, проводимых по его счету; - выдавать клиенту выписки с его счета. Смотреть что такое 'Договор на расчетно-кассовое обслуживание' в других словарях: • — – комплексная услуга банка, обеспечивающая расчеты организации. Расчётно-кассовое обслуживание (РКО) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – одна из основных функций банка. Это комплекс услуг по хранению, перемещению и регистрации движения финансовых средств компаний. Правовое регулирование Порядок осуществления российскими банками расчётно-кассового обслуживания юридических лиц регламентируется следующими правовыми нормами: • ФЗ «О банках и банковской деятельности», • Гражданский кодекс РФ, • ряд Положений Центробанка РФ. Помимо этого, соответствующие взаимоотношения между банком и его клиентом регулируются посредством подписанного обеими сторонами договора об РКО. Заключить такой договор с выбранным банком имеет право любая коммерческая и некоммерческая организация вне зависимости от формы собственности, имеющая статус юрлица или предпринимателя. Открыв в рублях или иностранной валюте (долларах, евро), его владелец может распоряжаться средствами для ведения коммерческой и некоммерческой деятельности (именно этим счёт расчётный отличается от текущего). В рамках договора банк берёт на себя обязанность по хранению денежных средств клиента, своевременному зачислению поступающих сумм, их перечислению и выдаче по распоряжению руководства предприятия, а также по оперативному, корректному совершению прочих действий, определённых договором и не противоречащих законодательным нормам. Из чего состоит расчётно-кассовое обслуживание юридических лиц? Комплекс услуг, предоставляемых по договору РКО, заключается в следующем: • обеспечение оперативного, бесперебойного движения денежных потоков клиента; • проведение операций с валютой; • приём/выдача наличных денежных средств. Выполнение этих задач осуществляется разными способами с применением специальных финансовых инструментов, главным и основным из которых является расчётный счёт. Только после его открытия могут быть доступны другие банковские продукты по обращению финансов. Безналичные операции Расчётно-кассовое обслуживание безналичных операций – это: • обеспечение оперативного выполнения поручений клиента; • систематическое информирование о поступлении/выбытии денежных средств; • подготовка и выдача итоговых результатов финансовых операций (выдача выписок). Для управления финансами банки предоставляют пакет услуг – основных и дополнительных, – из которых предприятие самостоятельно выбирает необходимые и наиболее удобные. Компания взаимодействует с кредитным учреждением посредством передачи ему поручений на проведение действий с денежными средствами. Для этого существует два способа. • Классический – передача распоряжений на бумаге лично или через доверенное лицо. Так как для этого затрачивается время на поездку в офис банка, то постоянно им пользуется малое число предприятий. • – метод управления финансами, основанный на дистанционном представлении (через интернет) платёжных поручений/требований. Этот способ предпочитают большинство организаций. Каждый из них имеет свой тариф и отдельно указывается в договоре на РКО. Получив распоряжение компании (любым способом) на совершение платежа, банк выполняет его по условиям заключённого между ними стандартного соглашения, то есть согласно общему режимному графику. По желанию клиента после подписания специального договора к типовому комплекту РКО добавляется дополнительная функция – осуществление расчётов с поставщиками по системе. То есть финансовое учреждение за отдельную плату выполняет поручения клиента сразу в момент их поступления, а не по общему режиму, установленному внутренними правилами. Валютные операции Если компания желает осуществлять деятельность не только в рублях, то ей необходимо открыть, точнее, три: текущий (для распоряжения имеющейся у юрлица иностранной валютой), транзитный (для учёта поступающей выручки) и для учёта приобретенной на внутреннем рынке иностранной валюты. В состав услуг по РКО валютных счетов входит: • приобретение/реализация валюты по поручению компании; • продажа обязательной части валютной выручки; • конверсионные операции; • перечисление/получение средств в инвалюте по экспортно-импортным сделкам клиента. Эквайринг/Интернет-эквайринг Если предприятие находится на расчётно-кассовом обслуживании в кредитном учреждении, ему может быть доступна (после подписания отдельного договора) услуга по приему для оплаты товаров в торговой точке –. Финансовая организация, осуществляющая такую деятельность, называется банком-эквайером. При этом она должна не только установить соответствующее оборудование в магазине, но и своевременно проводить все мероприятия, связанные с использованием карт. Аналогичная услуга предоставляется при приёме оплат с использованием платёжных карт в сети Интернет. В этом случае терминалы для считывания информации о карте заменяет специальная форма, которую заполняет покупатель, а деятельность называется. Операции с наличными денежными средствами После подписания договора на РКО организация может оформить в обслуживающем банке. Договор о расчетно-кассовом обслуживании. _____ о расчетно-кассовом обслуживании г. '____'______ ____ г. ___., именуем__ в дальнейшем 'Банк', в лице., действующей (го) на основании., с одной стороны, и., именуем__ в дальнейшем 'Клиент', в лице., действующей (го) на основании. В соответствии с условиями настоящего договора БАНК осуществляет расчетное и кассовое обслуживание КЛИЕНТА, а именно: производит прием и зачисление поступающих на счет, открытый КЛИЕНТУ в БАНКЕ, денежных средств, выполняет распоряжения КЛИЕНТА о перечислении и выдаче. БАНК обязуется предоставить КЛИЕНТУ комплекс услуг по расчетно-кассовому обслуживанию в соответствии с действующим законодательством, в том числе: - вести в установленном порядке учет денежных средств на счете КЛИЕНТА; - зачислять на счет клиента поступающие суммы; - выполнять. Она служит для получения наличных денег на финансирование хозяйственной стороны деятельности компании, выдачу заработной платы, оплату поставщикам. Альтернативой чековой книжке служит. Её оформление сопровождается открытием специального счёта, по которому кредитная организация ведёт реестр операций, выдаёт выписки с оборотами и остатками. В состав РКО входит и приём наличных денег. Уполномоченный сотрудник предприятия вносит их на счёт, оформляя при этом приходный кассовый ордер. Если предприятию систематически требуется вносить/получать большие суммы денег, то в целях безопасности оно может воспользоваться услугой, доступной после открытия расчётного счёта и подписания соответствующего договора. На каких условиях производится расчётно-кассовое обслуживание в банках России? Расчётно-кассовое обслуживание – платная услуга, стоимость которой для юридического лица будет складываться из двух слагаемых. За базовый комплект взимается фиксированный тариф (некоторые позиции могут быть бесплатными для клиента – зависит от выбранного кредитного учреждения). Открытие рублевого расчётного счёта обходится в 900–3500 рублей, цена за ведение документации по дебетовым, кредитовым оборотам с выдачей выписок колеблется от 350 до 1100 рублей ежемесячно. Стоимость дополнительных услуг обычно составляет фиксированный процент от суммы операции. В частности, эквайринг или пользование системой БЭСП обойдется предприятию в 1,5-4% от суммы транзакции (размер комиссионного вознаграждения устанавливается банком).
0 Comments
Как правило, ГСМ в порядке безналичного расчета приобретают специализированные автотранспортные организации и организации, насчитывающие большое количество транспортных средств. Безналичная оплата может быть как прямой, так и косвенной. Прямая безналичная оплата – представляет собой оплату посредством, например, пластиковой карты, с помощью которой по факту отпуска топлива на счет АЗС денежные средства переводятся со счета покупателя. Косвенная безналичная оплата отличается от прямой тем, что оплата нефтепродуктов производится пластиковыми картами, талонами и другими документами, являющимися эквивалентами заранее оплаченного определенного количества ГСМ. В данном разделе рассмотрим приобретение ГСМ по талонам и с помощью платежных карт, используемых юридическими лицами для совершения сделок.. Пожалуй, одной из самых распространенных форм приобретения ГСМ по безналичному расчету является приобретение ГСМ по талонам. Для приобретения талонов на ГСМ организация должна заключить договор с организацией, осуществляющей продажу ГСМ по талонам, перечислить этой организации авансовый платеж и получить талоны на ГСМ определенной марки. Поскольку в последнее время происходит частое изменение цен на ГСМ, их количество и цену целесообразно устанавливать не в самом договоре, а в приложениях к договору или в дополнительных соглашениях. Здесь же хотелось бы обратить внимание читателей на Письмо Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (далее - УМНС Российской Федерации) по городу Москве от 30 апреля 2004 года №4, в котором сказано следующее: «автозаправочные станции при безналичной оплате за отпуск нефтепродуктов (по талонам, платежным картам) в общеустановленном порядке должны пробивать кассовые чеки (без указания суммы продажи, но с указанием марки нефтепродукта и количества литров нефтепродукта) на контрольно-кассовой технике и выдавать их покупателям. ДОГОВОР ПОСТАВКИ БЕНЗИНА. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить, а ПОСТАВЩИК обязуется обеспечить отпуск нефтепродуктов по литровым талонам установленного образца в топливные баки автотранспорта ПОКУПАТЕЛЯ на АЗС ПОСТАВЩИКА согласно списка сети АЗС,. Кассовый чек, выданный при применении контрольно-кассовой техники, является документом, подтверждающим исполнение обязательств по договору купли-продажи (оказания услуги) между покупателем (клиентом) и соответствующим юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и составляется в момент совершения операции, как того требует Федеральный закон от 21 ноября 1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете». Существуют различные виды талонов. В некоторых указывается марка ГСМ, их количество и стоимость, в некоторых лишь марка и количество ГСМ. То есть талоны можно подразделить на так называемые стоимостные и литровые талоны. Учет талонов на ГСМ в организации должен быть поставлен таким образом, чтобы позволял получать информацию о талонах, имеющихся в организации и выданных водителям под отчет, о марках топлива, отпускаемого по талонам, и другие данные. Учет талонов осуществляется материально-ответственным лицом, назначаемым приказом руководителя организации, которое, как правило, осуществляет получение талонов от поставщиков и отпуск их водителям. Основанием для принятия к учету талонов на ГСМ является накладная, выдаваемая поставщиком. Выдача талонов водителям осуществляется по ведомостям, в которых целесообразно указывать следующие данные: ü фамилию, имя, отчество материально-ответственного лица; ü фамилию, имя, отчество водителя; ü марку автомобиля и его номер; ü серии и номера талонов; ü количество выданных талонов и их номинал в литрах и рублях. На каждую марку ГСМ рекомендуется открывать отдельную ведомость на выдачу талонов, причем водители, получившие талоны, должны обязательно расписываться в ведомостях. В том случае, если материально-ответственные лица, осуществляющие получение и выдачу талонов, работают в сменном режиме, можно рекомендовать для учета талонов книгу, в которой помимо вышеперечисленных сведений, следует отражать сведения о поступлении ГСМ в организацию. Книгу рекомендуется оформлять по аналогии с кассовой книгой. То есть книга для учета талонов на ГСМ должна быть пронумерована, прошнурована, подписана должностными лицами организации и скреплена печатью. Книгу следует разделить на отдельные разделы с тем, чтобы обеспечить аналитический учет движения топлива по маркам, по видам талонов в количественном и стоимостном выражении. Неиспользованные талоны водители должны сдавать материально-ответственному лицу. Учет возвратных талонов целесообразно отражать в отдельной ведомости возврата талонов. В ведомости необходимо указывать следующие данные: ü фамилию, имя, отчество материально-ответственного лица, принявшего талоны; ü фамилию, имя, отчество водителя, сдавшего талоны; ü марку и номер автомобиля; ü количество возвращенных талонов и их номинал; ü серии и номера талонов; ü подпись водителя. Материально-ответственное лицо по окончании отчетного периода, устанавливаемого приказом руководителя организации, составляет отчет о движении талонов, который сдается в бухгалтерию организации. Порядок бухгалтерского учета талонов на ГСМ зависит от того, в какой момент к покупателю переходит право собственности на ГСМ, поскольку договором может быть установлено, что право собственности на ГСМ переходит к покупателю либо в момент передачи талонов, либо в момент фактической заправки транспортного средства топливом. Для учета наличия и движения нефтепродуктов и смазочных материалов, предназначенных для эксплуатации транспортных средств, Планом счетов бухгалтерского учета предназначен субсчет 10-3 «Топливо». Аналитический учет следует организовать таким образом, чтобы обеспечить раздельный учет ГСМ по видам, местам хранения, материально-ответственным лицам. Для этого следует открывать субсчета третьего, а в случае необходимости и более высоких порядков, например: 10-3-1 «Топливо на складе»; 10-3-2 «Топливо в баках автомобилей»; 10-3-3 «Талоны на топливо». Для учета смазочных материалов также можно открыть отдельные субсчета второго порядка, а можно вести их учет на тех же субсчетах, переименовав их, например, «Топливо и смазочные материалы на складе» и так далее.. Рассмотрим учет талонов на ГСМ, имеющих стоимостное выражение, в ситуации, когда условиями договора с поставщиком предусмотрено, что право собственности на ГСМ переходит к организации-получателю в момент заправки автомобилей топливом. В данном случае стоимостные талоны необходимо рассматривать как денежные документы. Согласно Плану счетов бухгалтерского учета для обобщения информации о наличии и движении денежных документов в организации предназначен субсчет 50-3 «Денежные документы», открываемый к счету 50 «Касса». На этом субсчете учитываются находящиеся в кассе организации почтовые марки, марки государственной пошлины, вексельные марки, оплаченные авиабилеты и другие денежные документы, которые учитываются в сумме фактических затрат на приобретение. Аналитический учет денежных документов ведется по их видам. Поступление денежных документов отражается по дебету субсчета 50-3 «Денежные документы», выдача денежных документов отражается по кредиту указанного субсчета. Автотранспортная организация заключила договор купли-продажи ГСМ с автозаправочной станцией. Условиями договора предусмотрено, что право собственности на ГСМ переходит к покупателю в момент заправки транспортных средств топливом. Автотранспортная организация перечисляет АЗС предварительную оплату в счет предстоящей поставки ГСМ в сумме 47 200 рублей (в том числе НДС 7 200 рублей) и получает 118 талонов номинальной стоимостью 400 рублей (цифры примера условные). Предположим, что всего водителям было выдано 60 талонов, согласно путевым листам стоимость фактически израсходованного топлива составила 19 500 рублей. Списана стоимость фактически израсходованных ГСМ согласно данным путевых листов Окончание примера.. Рассмотрим порядок учета талонов на топливо, имеющих количественное или количественно-суммовое выражение. Таких талонов также будет зависеть от того, в какой момент к получателю переходит право собственности на приобретенные по талонам ГСМ – в момент получения талонов либо в момент заправки ГСМ в баки транспортных средств. Рассмотрим ситуацию, когда условиями договора предусмотрен переход права собственности на ГСМ к получателю в момент получения талонов. Заметим, что в этом случае отгрузка ГСМ происходит в момент выборки топлива при предъявлении талона, подтверждающего право покупателя на ГСМ. Несмотря на то, что в момент получения талонов фактическая отгрузка ГСМ отсутствует, организация-покупатель ГСМ получает полный комплект документов, а именно: талоны, акт приема – передачи талонов, счет-фактуру и накладную. Автотранспортная организация заключила договор купли-продажи ГСМ со специализированной организацией на приобретение бензина марки АИ-92 в количестве 2 500 литров по цене 13,50 рубля за 1 литр. По условиям договора автотранспортная организация перечисляет специализированной организации предварительную оплату в сумме 33 750 рублей (в том числе НДС 5 148,31 рубля) и получает от нее талоны на ГСМ в количестве 125 штук. Количество бензина отпускаемого по 1 талону – 20 литров, номинальная стоимость талона – 270 рублей (цифры примера условные). Предположим, что 70 талонов были выданы водителям в отчетном периоде, согласно путевым листам стоимость фактически израсходованного топлива составила 15 500 рублей. Списана стоимость фактически израсходованных ГСМ на счета учета затрат согласно данным путевых листов Окончание примера. В том случае, если условиями договора предусмотрено, что право собственности на ГСМ переходит к покупателю в момент заправки транспортных средств, бухгалтерский учет талонов будет несколько иным. В данном случае стоимость таких талонов следует отражать на забалансовом счете 006 «», который Планом счетов бухгалтерского учета предназначен для обобщения информации о наличии и движении бланков строгой отчетности, среди которых поименованы и талоны. Аналитический учет на счете 006 должен быть организован таким образом, чтобы обеспечить информацию по каждому виду талонов и местам их хранения. Воспользуемся условием предыдущего примера, но учтем при этом, что право собственности на ГСМ переходит к покупателю в момент заправки транспортных средств ГСМ. Списана стоимость фактически израсходованных ГСМ на счета учета затрат согласно данным путевых листов Окончание примера... Согласно Положению об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт, утвержденному Центральным банком Российской Федерации от 24 декабря 2004 года №266-П (далее Положение №266-П), организации имеют право осуществлять свои расходы с использованием банковских карт. Если договор с банком заключает организация – юридическое лицо, то держателем банковской карты выступает физическое лицо, являющееся уполномоченным представителем юридического лица - клиента банка-эмитента, на которое в обслуживающем банке открыт банковский счет и чье название указано на лицевой стороне карты. Лицевая сторона банковской карты должна содержать имя должностного лица организации, ответственного пользователя, образец подписи которого проставляется на ее оборотной стороне. Кроме того, существуют банковские карты на предъявителя, (то есть карта без указания имени ответственного пользователя). При использовании такой банковской карты банком-эмитентом должно быть заключено дополнительное соглашение, в котором оговариваются все возможные места оплаты по данной карте. Карта не может быть передана ее законным держателем для использования третьему лицу. Использование или попытка использования карты на чужое имя, поддельной карты, является незаконной операцией. Списаны денежные средства со специального карточного счета на основании выписки банка Окончание примера. В вышеприведенном примере мы рассмотрели вариант, когда держатель карты рассчитывается за ГСМ наличными деньгами, полученными по банковской карте. Держатель карты может осуществлять и безналичные расчеты с применением расчетной карты. В этом случае порядок отражения операций в бухгалтерском учете организации будет несколько иным. Автотранспортной организацией для приобретения талонов на ГСМ общей стоимостью 23 600 рублей (в том числе НДС 3 600 рублей) заключен договор с АЗС, согласно которому право собственности на ГСМ переходит к покупателю в момент получения талонов. Автотранспортная организация открыла в банке специальный карточный счет и получила расчетную карту. Номинальная стоимость карты 100 рублей. Расчетная карта выдана материально-ответственному лицу, ведущему учет талонов на ГСМ, который рассчитался с ее помощью с поставщиком и получил талоны на ГСМ. За обслуживание карточного счета банк удержал со специального карточного счета сумму комиссии за обслуживание банковской карты в размере 200 рублей. Рабочим планом счетов организации предусмотрено, что учет талонов на ГСМ ведется на субсчете 10-3-3, открываемом к счету 10 «Материалы». В бухгалтерском учете организации данные хозяйственные операции отражены следующим образом. Отражена сумма комиссии банка в составе операционных расходов Окончание примера. Применение кредитных банковских карт. Если у юридического лица, имеющего расчетный счет в банке–эмитенте, нет денежных средств на получение расчетной карты, можно заключить договор с банком-эмитентом на выдачу и обслуживание кредитной карты. В данном случае расчеты посредством использования кредитной карты производятся путем заключения договора кредитования и предоставления клиенту банка соответствующей суммы кредита. Иначе говоря, выдавая клиенту кредитную карту, банк-эмитент предоставляет юридическому лицу кредит, сумма которого зачисляется на специальный карточный счет. Договор кредита регулируется главой 42 ГК РФ «Заем и кредит». Поэтому договор, заключаемый между юридическим лицом и банком-эмитентом на выдачу кредитной карты, помимо общих условий должен содержать положения, устанавливающие права и обязанности сторон по получению и использованию заемных денежных средств. Пунктом 1.8 Положения №266-П установлено, что конкретные условия предоставления денежных средств для расчетов по операциям, совершаемым с использованием кредитных карт, в частности начисление и уплата процентов по указанным денежным средствам, могут определяться в договоре с клиентом. Кредитная карта позволяет осуществлять юридическому лицу операции в размере предоставленной банком-эмитентом кредитной линии и в пределах установленного расходного лимита. Порядок отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с использованием кредитных карт, несколько отличается от порядка учета операций с использованием расчетных карт. При отражении в учете расчетов с использованием кредитной карты используются счета, предусмотренные Планом счетов бухгалтерского учета, связанные с кредитами и займами, поскольку фактически организация пользуется кредитом: счет 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам»; счет 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам». Зачисление на специальный карточный счет кредита, предоставленного банком-эмитентом, отражается в учете организации следующим образом: Дебет 55 «Специальные счета в банках» субсчет 55.4 «Банковские карты» Кредит 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» (67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам»). Используя в своей деятельности заемные средства, организация заемщик должна руководствоваться ПБУ 15/01. В соответствии с пунктами 16 и 17 указанного ПБУ 15/01 начисление процентов по полученным займам и кредитам организация должна производить в соответствии с порядком, установленным в договоре займа и (или) кредитном договоре. Задолженность по полученным займам и кредитам показывается с учетом причитающихся на конец отчетного периода к уплате процентов согласно условиям договоров. В бухгалтерском учете организации-заемщика сумма процентов, начисленных за пользование заемными средствами, включается в состав операционных расходов (на основании пункта 11 ПБУ 10/99) и отражается на счете 91 «Прочие доходы и расходы». Обратите внимание! Налоговое законодательство относит сумму процентов по долговым обязательствам любого вида к внереализационным расходам (подпункт 2 пункта 1 статьи 265 НК РФ). Причем глава 25 «Налог на прибыль организаций» предусматривает специальный порядок отнесения процентов по долговым обязательствам к расходам, учитываемым в целях налогообложения, который установлен статьей 269 НК РФ. Предельная величина процентов, признаваемых расходом, принимается равной ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, увеличенной в 1,1 раза – при оформлении долгового обязательства в рублях, и равной 15% - по долговым обязательствам в иностранной валюте. Возврат полученного кредита и уплата начисленных процентов отражается по кредиту счетов учета денежных средств в корреспонденции со счетом 66 (67). Автотранспортная организация в январе заключила договор с банком-эмитентом на получение и обслуживание кредитной корпоративной карты. Банк-эмитент в соответствии с договором предоставил 10 января кредит на сумму 224 200 рублей сроком на 4 месяца по ставке 16 процентов. Организация данной кредитной корпоративной картой рассчиталась со специализированной организацией за талоны на ГСМ. В бухгалтерском учете данные хозяйственные операции будут отражены следующим образом. Перечислена банку сумма заемных средств Окончание примера. Более подробно с вопросами, касающимися расчетов с использованием платежных карт, Вы можете ознакомиться в книге авторов ЗАО « BKR -Интерком-аудит» «Расчеты с использованием пластиковых карт». Пример 7из консультационной практики ЗАО « BKR -Интерком-Аудит». С февраля 2005 года мы частично перешли на расчеты за бензин по топливным картам, раньше все расчеты велись по талонам. Так как у нас автотранспортное предприятие (большое количество автотранспорта), путевые листы обрабатываются и хранятся в диспетчерской, туда же водители сдают чеки за бензин, полученные на АЗС. Где должны храниться эти чеки (в диспетчерской или в бухгалтерии)? Какие документы, отчеты и в каком виде бухгалтерия должна получать от службы эксплуатации автобазы в связи с переходом на топливные карты? Поставщик в начале следующего месяца дает нам отчет о том, когда, сколько бензина, какой марки и по какой топливной карте было отпущено. Что делать, если возникают отклонения с данными отчета поставщика? Прежде чем ответить на Ваши вопросы рассмотрим порядок расчета по топливной карте и документальное оформление топливных расходов. Порядок расчета по топливной карте В соответствии с условиями договора организация, как правило, ежемесячно оплачивает поставщику стоимость необходимого ей количества бензина определенной марки. Информация об оплаченном количестве бензина фиксируется на выданной поставщиком топливной микропроцессорной карте многоразового использования. Поставка бензина производится посредством его выборки через колонки АЗС по топливной карте. При этом право собственности на бензин переходит к организации в соответствии с условиями договора или в момент оплаты бензина и передачи топливной карты или в момент выборки бензина на АЗС. На дату перехода права собственности поставщик выставляет организации накладную и счет-фактуру. Кроме того, поставщик ежемесячно предоставляет организации акт о фактическом отпуске бензина по топливной карте. Данный документ является одним из преимуществ расчетов по топливным картам, так как позволяют контролировать расход бензина и значительно упрощают работу бухгалтерии. Документальное оформление топливных расходов Ежедневно диспетчер или уполномоченное лицо выписывает водителю путевой лист. В течение дня водитель заправляет машину, на АЗС ему выдают чек. И уже в конце дня водитель сдает путевой лист в диспетчерскую (или в бухгалтерию). Отчет держателя топливной карты с приложенными к нему чеками АЗС в диспетчерскую (или в бухгалтерию) в сроки установленные организацией. Таким образом, по каждой машине (а соответственно, топливной карте) в течение месяца бухгалтерия собирает путевые листы и отчеты держателя топливной карты. Акт от поставщика и отчет о том, когда, сколько бензина, какой марки и по какой топливной карте было отпущено, приходит, как правило, в начале следующего месяца. Бухгалтер сравнивает информацию в путевых листах с данными отчета поставщика. В случае возникновения отклонений между отчетом держателя топливной карты и отчета поставщика необходимо составить акт сверки взаиморасчетов между организациями. Порядок учета отклонений рассмотрен ниже. Особенностью документального оформления расчетов по топливным картам является то, что подотчетным лицом не составляется авансовый отчет, так как при получении бензина на АЗС по топливной карте деньги через подотчетное лицо не проходят. Напомним, что авансовый отчет применяется для учета денежных средств, выданных подотчетным лицам на административно-хозяйственные расходы (Постановление Госкомстата Российской Федерации от 1 августа 2001 года №55 «Об утверждении унифицированной формы первичной документации №АО-1 «Авансовый отчет» ) В ответ на Ваш первый вопрос о месте хранения первичных документов сообщаем, что наиболее общие вопросы хранения документов бухгалтерского учета изложены в статье 17 Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ. Напомним, что ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации. Организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет. Рабочий, другие документы учетной политики, процедуры кодирования, программы машинной обработки данных (с указанием сроков их использования) должны храниться организацией не менее пяти лет после года, в котором они использовались для составления бухгалтерской отчетности в последний раз. Порядок хранения документов в организации подробно изложен в разделе 6 Положения о документах и документообороте, утвержденного Минфином СССР 29 июля 1983 года №105. Так, пункт 6.2 этого документа гласит, что первичные документы, учетные регистры, бухгалтерские отчеты и балансы до их передачи в архив предприятия, учреждения должны храниться в бухгалтерии в специальных помещениях или закрывающихся шкафах под ответственностью лиц, уполномоченных главным бухгалтером. Лицо, уполномоченное отвечать за хранение, целесообразно назначить специальным приказом или распоряжением. Обработанные вручную первичные документы текущего месяца, относящиеся к определенному учетному регистру, комплектуются в хронологическом порядке и сопровождаются справкой для архива. Кассовые ордера, авансовые отчеты, выписки банка с относящимися к ним документами должны быть подобраны в хронологическом порядке и переплетены. Сохранность первичных документов, учетных регистров, бухгалтерских отчетов и балансов, их оформление и передача в архив обеспечиваются главным бухгалтером предприятия, учреждения. Выдача первичных документов, учетных регистров, бухгалтерских отчетов и балансов из бухгалтерии и из архива предприятия, учреждения работникам других структурных подразделений предприятия, учреждения, как правило, не допускается, а в отдельных случаях может производиться только по распоряжению главного бухгалтера. Для того, чтобы ответить на Ваш второй вопрос рассмотрим схему корреспонденции счетов и порядок документального оформления расхода топлива в организации. ГСМ списывается в соответствии с утвержденными в организации нормами расхода топлива *В течение месяца при фактической выборке бензина на АЗС по топливной карте организация на основании отчета держателя топливной карты отражает в бухгалтерском учете получение топлива (заправку бензина из резервуаров поставщика в топливный бак автомобиля). Данная запись производится на основании представляемого в установленные организацией сроки отчета держателя топливной карты и подтверждающих документов, выданных электронным терминалом при заправке бензина (на основании чеков АЗС). В конце месяца данные отчета держателя топливной карты сверяются с данными акта поставщика о фактическом отпуске бензина по топливной карте. Хотим обратить Ваше внимание, что отчет держателя топливной карты не содержится в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Поэтому форму такого отчета организация должна разработать самостоятельно с учетом требований пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 21ноября 1996 года №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» к наличию обязательных реквизитов. **Первичный документ принимается к учету, если он составлен по соответствующей форме, утвержденной Постановлением Госкомстата от 28 ноября 1997 года №78 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работы строительных машин и механизмов, работ в автомобильном транспорте». В ответ на Ваш третий вопрос о порядке учета расхождений между отчетами держателя топливной карты и отчета поставщика сообщаем следующее: В случае возникновения отклонений между отчетом держателя топливной карты и отчета поставщика необходимо составить акт сверки взаиморасчетов между Вашими организациями. В результате проводимой сверки может быть выявлено, что отклонения возникли: 1) по вине поставщика, тогда необходимо будет скорректировать счет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»; 2) по вине держателя топливной карты (водителя), который отразил в отчете не все чеки АЗС. В случае, если первичные документы (чеки АЗС) были утеряны водителем, тогда организация вправе потребовать от водителя, возмещения стоимости бензина. Окончание примера. Более подробно с вопросами, касающимися ведения учета горюче-смазочных материалов, способами поступления горюче-смазочных материалов, методами формирования фактической стоимости, приобретением и списанием горюче-смазочных материалов в производство, Вы можете ознакомиться в книге авторов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Судебный порядок рассмотрения трудовых дел. Правовое регулирование. Уважаемый, Tony V, а шо еси сие обрисовать в аренду с последующим выкупом арендуемого имущества? Срок аренды отрисуете в необходимый для тестирования али че там оборудования, размер арендной платы по минимуму, в конце концов дяди и тети будут же юзать ие Добавлено в [mergetime][/mergetime] Тогда вот такой вопрос: через совместную деятельность это можно провести?с этим гемора буит многа Добавлено в [mergetime][/mergetime] Тогда вот такой вопрос: через совместную деятельность это можно провести?с этим гемора буит многа. I_need_info а чего они предлагають?Да ничего они не предлагают. Хотят развалиться на диване и в потолок плевать. Денег они не хотят платить, во всяком случае сразу. В принципе-то, скорее всего оборудование им подойдёт, но вот токмо не хочют без проерки и всё тут. Добавлено в [mergetime][/mergetime] woo-doo Уважаемый, Tony V, а шо еси сие обрисовать в аренду с последующим выкупом арендуемого имущества? Срок аренды отрисуете в необходимый для тестирования али че там оборудования, размер арендной платы по минимуму, в конце концов дяди и тети будут же юзать ие не хочют ничиво платить сразу. Контора крупная, решение об оплате принимается самым самым главным, а перед ним сидит финансист и прочие вот и не хочют. Кароче политические мотивы. Надо уважаемой организации дать оборудование для того, чтобы они его попробовали, чтобы ежели понравится, тогда купят. Дать надо затак, безвозмездно, т.е. Для определения стоимости работ по опытной эксплуатации и миграции почтовых ящиков из существующих почтовых систем ГУ Банка России по ЦФО на КПУ СЭП использован ресурсный метод расчета, исходя из трудоемкости выполнения работ и среднемесячной начисленной. Спецификации (Приложение М91 к настоящему договору), именуемый в дальнейшем. «Товар», а Покупатель -оплатить, принять и произвести его опытную эксплуатацию. Покупатель своими силами и за свой счёт осуществляет монтаж и демонтаж оборудования в сроки, установленные настоящим. Технического задания. - ошибки программного обеспечения, которые не могли быть выявлены Исполнителем на основе данных, представленных Заказчиком для тестирования и опытной эксплуатации, в частности, которые не могут быть продемонстрированы с использованием данных,. Даром (но на время)! Хочется, конечно, чтобы оборудованиевернулось в целости и сохраннности. Всё бы хорошо, но вот обе организации - коммерсы. Обычная ссуда? Мы заключаем договор на опытную эксплуатацию, безвозмездный, с условием о своевременном возвращении в первоначальном состоянии. За нарушение срока возвращения - пени. Дружественная контора, знаю, ограничивается актом передачи в опытную эксплуатацию, без договора, просто для подтверждения факта передачи. Но это не есть правильно. Как вариант - договор купли-продажи с условием об опытной эксплуатации перед осуществлением платежа. От него покупатель может отказаться, если оборудование пришлось не ко двору. Tony V При таком раскладе все ваши расходы будут покрываться прибылью с других сделок. По этой причине вам необходимо максимально сократить срок нахождения оборудования у другой стороны. Поскольку и они заинтересованы в вашем оборудовании, можно согласовать, что работа будет в две смены (если есть такая возможность), а время нахождения оборудования у заказчика определять, исходя из к-ва единиц продукции, которая выпускается на нем. В этой ситуации ваши разработчики ( или не ваши, если вы шпикулянты) должны показать и убедить, что данного количества продукции достаточно, чтобы убедиться в рабочих качествах оборудования. Чисто коммерчески, вы можете предложить партнеру продать оборудование, по окончании срока опытной эксплуатации, по специальной цене и установить на этот образец расширенную гарантию. ДОГОВОР № ___________ передачи оборудования в опытную эксплуатацию ________________ '___' ____________ 2013 г. _______________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, в лице _______________________________, действующего на основании ___________________________, в лице _______________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец передаёт Покупателю в опытную эксплуатацию ВТЕ-200/48-14 ЦЭ IP 22 Тиристорный возбудитель синхронного двигателя (далее оборудования) на срок 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, что подтверждается «Актом о приемке - передачи Товара» и «Актом ». Продавец выполняет пуско-наладочные работы по вводу оборудования в опытную эксплуатацию на объекте предприятии Покупателя. Расходы по доставке Товара на объект предприятия Покупателя и выполнение пусконаладочных работ несет Продавец. По истечении срока опытной эксплуатации, в случае положительного решения о приобретении оборудования с целью дальнейшей эксплуатации, Покупатель обязуется выкупить оборудование в течение 30 дней по цене 00 руб. В том числе НДС 48904,32 руб. По окончании срока опытной эксплуатации, если технические характеристики оборудования показанные во время опытной эксплуатации не удовлетворили требования Покупателя, Покупатель обязуется вернуть оборудование Продавцу в исправном техническом состоянии и полной комплектации с момента завершения опытной эксплуатации в срок 60 календарных дней с учетом демонтажа и отгрузки оборудования Продавцу. Расходы по оплате за доставку товара (оборудования переданного в опытную эксплуатацию Покупателю) несет Продавец. Право собственности на Товар переходит к Покупателю после оплаты по выставленному счету на сумму 00 руб. В том числе НДС 48904,32 руб., подписания товарной накладной и предоставление счет-фактуры на основании заключенного договора. Качество 2.1. Качество поставленного оборудования и пуско-наладочных работ должно полностью соответствовать действующим техническим условиям и стандартам или дополнительно согласованным сторонами характеристикам. Гарантии 3.1 Гарантийный срок на поставляемое оборудование 5 лет со дня ввода в эксплуатацию. 3.2 При обнаружении недостатков Товара в течение, Покупатель имеет право потребовать безвозмездного устранения недостатков. 3.3 В случае получения уведомления об обнаружении недостатков в оборудовании представитель Продавца обязан прибыть на предприятие Покупателя не позднее 7 дней с момента получения уведомления. Порядок отгрузки Срок изготовления оборудования 45 рабочих дней со дня подписания Договора обеими сторонами. Продавец сообщает Покупателю о готовности Товара к отгрузке не позднее, чем за 2 рабочих дней до планируемой даты отгрузки. Обязанности сторон 5.1 Покупатель обязуется, официальным письмом, сообщить Продавцу о готовности к проведению монтажных и пуско-наладочных работ оборудования на объекте, не менее чем за 7 дней до их начала. 5.2 На объекте опытной эксплуатации, Покупатель обязуется предоставить специалистам Продавца техническую возможность и необходимое содействие в проведении пуско-наладочных работ и экспериментов необходимых для внесения изменений в оборудования требующихся для удовлетворения технических требований Покупателя. 5.3 По окончании срока опытной эксплуатации, Покупатель обязуется, по результатам опытной эксплуатации, принять решение о целесообразности дальнейшего применения поставленного оборудования в 30-дневный срок, со дня окончания опытной эксплуатации. Покупатель, официальным письмом, сообщает своё решение Продавцу по факсу и электронной почте. 5.4 До перехода на оборудование Покупателю, Покупатель обязуется обеспечивать сохранность переданного оборудования в опытную эксплуатацию. 5.5 Продавец несёт ответственность за качество поставленного оборудования и выполненных пуско-наладочных работ, соблюдает. Ответственность сторон За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Поставщику пеню в размере 0,1% за каждый день задержки в оплате от неоплаченной суммы принятой продукции. Форс-мажор 7.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 7.2 К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. Споры 8.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. 8.2 В случае не урегулирования спорных вопросов при помощи переговоров - спор передается на разрешение по месту нахождения Ответчика. Прочие условия 9.1 Настоящий договор составлен в 2-х оригинальных экземплярах, имеющих, равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. 9.2 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами обязательств, заключенных в настоящем договоре. Юридические адреса сторон и реквизиты сторон: Покупатель: ООО 'Югводоканал' Юридический адрес: 353380;, р/с в филиале «СОЧИ» «Народный кредит» г. Сочи к/с тел./ e-mail: *****@***ru ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: М. «___»__________ 2013г. «___»__________ 2013г. Домашний очаг • • • • • • • • • •: • • • • • • • • История: • • Окружающий мир: • • • • • • • • Справочная информация • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •: • • •: •: • • • • •: • • •: • • • • • Техника • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •: • • Образование и наука: • • • • • • • • Предметы: • • • • • • • • • • • • • • • () • • • • • • • Мир: • • • • • • •: • • • • • Бизнес и финансы: • • • • • • • •: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •: • • • • • • • • • • • •. В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Элеватор», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем « Владелец», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Элеватор обязуется оказывать услуги по приемке, хранению, подработке (очистке, сушке) и отпуску, завозимых Владельцем, зерновых и масличных культур, именуемых в дальнейшем «Сельхозпродукция», на условиях настоящего договора с соблюдением норм (режимов) хранения, установленных государственными стандартами и иными нормативно-правовыми актами, а Владелец оплачивать услуги Элеватора по расценкам, в сроки и в порядке, предусмотренными настоящим договором. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1. Количество принимаемой и отпускаемой Сельхозпродукции определяется техническими возможностями Элеватора на момент приемки и отпуска. Количество Сельхозпродукции, которую Владелец обязуется сдать в определенный срок, а Элеватор принять, может быть согласовано в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Элеватор обеспечивает послеуборочную обработку Сельхозпродукции и её хранение до « » 2017 года (срок хранения). По взаимному соглашению сторон срок хранения Сельхозпродукции может быть продлен, что должно быть оформлено дополнительным соглашением к настоящему договору. Владелец оплачивает услуги Элеватора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Владелец обязуется вывезти с Элеватора Сельхозпродукцию до « » 2017 года. Проверено, вирусов нет! ——————————————————— Содержание в муке полученной после переработки зерна пшеницы токсичных. По договору складского хранения зерна, зерновой склад обязуется. Предмет договора. По обработке, хранению и переработке давальческого зерна.. Работа с давальческим зерном начинается с заключения договоров. Кроме того, для формирования большого запаса зерна на предприятии. Таким образом, суть договора переработки давальческого сырья следующая. Поиск по форуму: точно найти все срочно нужен договор! ->:: Автор Сообщение Raisa трибун Зарегистрирован: Сообщения: 253 Откуда: г. Москва Добавлено: 11:31, Пн 23 Окт, 2006 Заголовок сообщения: срочно нужен договор! Помогите плиз коллеги есть у кого договор переработки давальческого сырья. Срочно требуется. Просьба скинуть на эл. Адресс: Vichka ** Зарегистрирован: Сообщения: 26 Добавлено: 13:04, Пн 23 Окт, 2006 Заголовок сообщения: Уважаемая коллега! Посмотрите - мож подойдет? ДОГОВОР на выработку муки из давальческого сырья другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Заказчик обязуется поставить для переработки рожь продовольственную (в дальнейшем зерно) и выбрать продукты помола (в дальнейшем продукция) в указанные в договоре сроки, а Исполнитель обязуется принять, переработать указанное зерно и передать продукты помола Заказчику на условиях настоящего договора. 2. Условия поставки 2.1. Выработанную из давальческого сырья муку ржаную обдирную (в дальнейшем «Продукция»), соответствующую ГОСТ 7045-90 «Мука ржаная хлебопекарная обдирная», Исполнитель обязуется поставить, а Заказчик принять продукцию в следующем количестве: Месяц 2006 г.октябрь 2006 г.ноябрь 2006 г.декабрь 2007 г.январь 2007 г.февраль 2007 г.март 2007 г.апрель 2007 г.май 2007 г.июнь 2007 г.июль 2007 г.август 2007 г.сентябрь Мука ржаная хлебопекарная обдирная тонна ИТОГО: Данные объемы поставки могут быть скорректированы сторонами в месячных заявках. Заказчик передает рожь на склад Исполнителя своими силами и за свой счет. Общее количество ржи передаваемой Заказчиком Исполнителю для переработки составляет 4730 тонн. Исполнитель обязан принять зерно (рожь) для переработки и обеспечить бесплатное хранение запаса ржи в количестве 200 тонн. 2.3.Заказчик при сдаче зерна предоставляет следующие документы: - товарно-транспортная накладная (либо заменяющий ее документ). - карантинный сертификат. - сертификат соответствия на каждую партию. - удостоверение на качество зерна. При приемке зерна по количеству и качеству исполнитель руководствуется ГК РФ, Уставами железных дорог и а/транспорта, Правилами перевозок, Инструкциями о порядке приемки продукции ПТН и ТНП по количеству и качеству, Положениями о поставках продукции ПТН и ТНП, содержание которых не противоречит требованиям гражданского законодательства. Количественно-качественный учет поступающего зерна на переработку ведется с открытием отдельного лицевого счета на определенный вид сырья и ежедневного ведения журнала. № 36 с дальнейшим составлением акта зачистки не реже 2-х раз в год (на 1 февраля и на 1 августа) по форме № 30 или № 30А. Формы № 30, 30А, 36 направляются Заказчику 2 раза в год не позднее 15-ти дней после отчетной даты. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного для переработки зерна несет Исполнитель. В суточный срок после разгрузки партии зерна исполнитель направляет Заказчику копию формы № 47 (карточку анализа зерна). 3. Качество зерна и продукции 3.1. Качество поставляемого зерна должно соответствовать ГОСТ 16990-88, группа А, не ниже 3 класса, натура – не менее 700 г/л, влажность – не выше 14,5%, сорная примесь не выше 2%, зерновая примесь не выше 4%. Качество продукции должно соответствовать требованиям ГОСТ 7045-90 «Мука ржаная хлебопекарная обдирная» ГОСТ 7170-66 «Отруби ржаные». В случае расхождения по качеству зерна или продукции Исполнитель проводит повторный анализ в присутствии Заказчика. Условия переработки 4.1. Переработка зерна ведется силами «Исполнителя» по мере его поступления. Исполнитель гарантирует: - переработку зерна осуществлять в соответствии с действующими «Правилами организации и ведения технологического процесса на мукомольных заводах». - выдать Заказчику продукцию на основании формы № 117, составляемой производственно-технической лабораторией ОАО «Победа». Исходя из базиса в следующих соотношениях: мука ржано-обдирная – 87%, отруби – 9,6%, малоценные отходы – 2,4%, негодные отходы – 0,7%. - подтвердить качество продукции по каждой партии удостоверением соответствующего образца с пометкой безопасности продукции. 4.3. Все находящееся в элеваторе зерно, подлежит очистке на сепараторе. В результате очистки могут быть получены побочные продукты и отходы, которые подлежат списанию ежемесячно по форме № 34. 4.4. Форма № 117 направляется Исполнителем Заказчику в срок не позднее 7-ого числа каждого месяца, следующего за отчетным, форма № 34 – в течение 20-ти дней 5. Порядок и сроки выдачи продукции 5.1. Отпуск муки и других видов продукции, выпускаемой Исполнителем, производится в сроки, которые указываются Заказчиком в графике (заявке), письменно согласованных сторонами, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора после полного расчета за услуги по помолу и оформления соответствующих документов (см. Ежемесячный график (заявка) отражает ежемесячную потребность Заказчика в продукции Исполнителя. График считается согласованным, если Исполнитель в суточный срок с момента его получения не направил Заказчику письменного возражения. Стороны вправе по согласованию вносить изменения в месячный график на отдельные дни до 14 часов предыдущего дня, при этом месячный график подлежит выполнению. Один раз в неделю (Понедельник) Исполнитель направляет акт выполненных работ за предыдущую неделю. В случае, если продукция не востребована Заказчиком в срок, указанный в графике (заявке), согласованном сторонами, исполнитель обязуется принять на себя услуги по хранению муки до фактического вывоза продукции Заказчиком, а Заказчик – обязуется оплатить услуги в размере 1 руб. За одну тонну за каждые сутки сверх графика не считая страхового запаса продукции в размере 10-дневной потребности. Исполнитель не вправе передавать продукцию третьим лицам. Отруби, отходы, не востребованные Заказчиком в течение 2-х дней с момента начала переработки зерна Заказчика, Исполнитель вправе реализовать самостоятельно по цене, согласованной сторонами, с последующим перечислением Заказчику денежных средств, полученных от реализации. Продукция отпускается Заказчику: мука бестарно и в мешкотаре, отруби - россыпью 5.4. Продукция вывозится со склада Исполнителя автомобильным транспортом (самовывозом) или ж/д транспортом силами Исполнителя за счет Заказчика по указанным в письменной заявке отгрузочным реквизитам. 6. Порядок расчета 6.1. Помольная плата за переработку одной тонны зерна составляет _________ (______________________________________) руб. С учетом НДС. Заказчик оплачивает услуги по помолу ежемесячно путем: - 50% предоплаты, рассчитанной, исходя из объемов, указанных в п. Настоящего Договора в срок до 1 числа текущего месяца; - оставшаяся сумма вносится на основании выставленных счетов, в течение 5 банковских дней с момента выставления счета-фактуры. По соглашению сторон оплата может быть осуществлена путем передачи векселей. Мешкотара оплачивается дополнительно по ценам, действующим у Исполнителя на момент отпуска продукции в порядке, указанном в п.6.2. В целях взаимопроверки полноты и правильности расчетов Стороны пришли к соглашению о проведении сверки расчетов не реже одного раза в квартал, с обязательным составлением письменного акта сверки. 7. Срок действия договора. Разрешение споров 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, будут, по возможности, решаться путем переговоров между сторонами. В случае не достижения соглашения – стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Исполнитель обязан сообщить Заказчику о всех остановках на ремонт или газацию за один месяц до проведения этих работ и создать запас продукции для бесперебойного обеспечения Заказчика во время остановки. В случае передачи исполнителем продукции третьим лицам в нарушение п. Договора, Исполнитель оплачивает Заказчику стоимость переданной продукции в размере двукратной стоимости переданной третьим лицам продукции, а Заказчик освобождается от уплаты услуг по хранению. В случаях обнаружения Заказчиком в формах № 40, 36, 34, 117 недостоверных данных и расчетов, наносящих ущерб Заказчику, последний обращается в Торгово-промышленную палату с целью разрешения разногласий. Виновная сторона возмещает расходы по выявленным расхождениям, подтвержденным Торгово-промышленной палатой. 8. Дополнительные условия 8.1. Все цены, указанные в настоящем договоре, действительны на момент заключения договора и могут меняться в течение срока действия договора в зависимости от изменения цен на рынке зерна, продуктов его переработки, топлива и т.д. Все изменения цен оформляются протоколом согласования. При изменении цен Исполнитель обязан известить об этом друг друга не позднее, чем за 3 дня до введения новой цены. В течение 3-х дней с момента извещения, Сторонами подписываются новый протокол согласования цен. При не достижении в течение 3-х дней согласия по поводу цен Стороны вправе приостановить отпуск готовой продукции. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде и имеют силу после подписания обеими сторонами. 9. Юридические адреса и реквизиты сторон Raisa трибун Зарегистрирован: Сообщения: 253 Откуда: г. Москва Добавлено: 13:34, Пн 23 Окт, 2006 Заголовок сообщения: спасибо большое очень выручили будем изучать Показать сообщения: -> Часовой пояс: GMT + 4 Страница 1 из 1 Быстрый переход: Вы можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок.. Целевое назначение земельного участка), расположенный по адресу (указать месторасположение земельного участка). Нужно что-то менять или корректировать относительно этого договора. ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей собственности земельного участка. Город Никакой, Московской области. Пятнадцатое декабря две тысячи двенадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: гражданка. Содержание • • • • • • • • • • Как продать долю земельного участка Бывают ситуации, когда несколько собственников распоряжаются одним участком земли, которому присвоен один кадастровый номер. Права таких собственников на землю считаются долевыми, но фактического разделения участка нет, владельцам земли приходится договариваться и спорить по поводу пределов земельных участков, принадлежащих каждому сособственнику. Для примера можно привести ситуацию, когда супруги в состоянии брака приобрели землю для совместного пользования. При необходимости супруги могут продать землю на условиях долевой собственности, если один из супругов не пожелает использовать приоритетное право выкупа земли в свою пользу. Однако, существует законное право каждого гражданина оформить свою собственность, даже в случае с земельным участком, присвоив участку индивидуальный кадастровый номер и определив четкие границы земельной собственности. При таких действиях считается, что собственник доли земельного участка осуществляет процедуру выделения доли из территории общего земельного участка. Вариант продажи земли на основании долевой собственности является распространенным и удобным, так как не требует проведения технических, геодезических и землеустроительных работ. Единственный нюанс, который необходимо соблюсти, заключается в получении разрешения на продажу доли земельного участка от остальных сособственников общей земельной территории. В другом случае, когда происходит оформление выделенного участка, затем права на него регистрируются на единственного собственника, придется подготовить ряд документов и провести некоторые действия. Изучите внимательно алгоритм действий при таком варианте развития событий: • С помощью сервисов Росреестра узнайте, существует ли собственник, который зарегистрировал права на данный участок в государственных реестрах; • Обратитесь в земельный комитет администрации поселения, расположенной по месту нахождения участка земли, с просьбой осуществить кадастровые работы. Если долевые владельцы общего участка земли против продажи земли собственника в качестве долевой собственности, то последнему остается проводить процедуру выделения доли земли в отдельный участок. Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка Изучите информацию о правилах составления договора купли-продажи земельной собственности, так как существует множество особенностей и скрытых опасностей неправильного формулирования условий продажи. Для каждой стороны важно, чтобы заключаемый на бумаге договор отражал все условия и предварительные устные договоренности покупателя и продавца. Только в таком случае каждая сторона может быть уверена в законности сделки. Знайте, что понятия задатка и предоплаты, по сути, различны. Если в предварительном договоре указано, что требуется внести задаток, обратите внимание на то, что при нарушении договора любой стороной эта сумма не будет возвращена. Возвращению подлежит только предоплата в полном объеме от внесенных средств. Однако, стороны сделки могут обоюдно составить условия внесения залога, определив уровень и степень ответственности каждого участника за срыв или неисполнение, или ненадлежащее исполнение сделки. Размер выплат компенсационного характера за отказ от сделки может быть назначен кратно сумме залога. Образец договора купли-продажи доли земельного участка. Из-за постоянного спроса на бланки или образцы договоров купли-продажи в отношении земли или доли в земельном участке составлены бланки таких договоров, которые называются типовыми договорами купли-продажи. Существует определенная система формирования договора купли-продажи в отношении долевой земельной собственности. Изучите структурирование пунктов в документе: • Сведения о сторонах сделки должны быть указаны в обязательном порядке в начале документа; • Далее, перечисляются основные общие положения договора; • Ниже прописывается пункт с определенными условиями оплаты и методом проведения расчета; • Дополнительные сведения и условия заключения договора; • Данные сторон, подпись каждого участника договора и дата подписания документа. При продаже доли земельного участка с домом в пункте об основных положения в разделе предмета договора будут внесены небольшие отличия от стандартного бланка договора купли-продажи недвижимого имущества. Описывая в документе предмет договора, необходимо излагать информацию в первую очередь именно о доле земельного участка, а не описывать весь земельный участок или прилегающую к нему территорию. Учтите, что при наличии возведенных конструкций капитального строительства на доле земельного участка необходимо подробно описать все характеристики каждого объекта, в отношении земли важно указать ВРИ участка и категорию землепользования, присвоенную земельному участку. Обязательно рекомендуют включать пункт о том, что участок не находился в залоге, обременений не было и на момент заключения сделки участок юридически чист. Часто обе стороны прописывают в договоре, что являются дееспособными лицами, не находятся на учете в специализированных учреждениях, несут ответственность за свои действия и решения лично. Что делать после составления договора купли-продажи доли земельного участка. Документ оформляют в 3 экземплярах. После оформления нотариально документа и внесения полной стоимости, новый собственник доли земельного участка имеет право подать документы в УФСГР с заявлением о регистрации прав на покупку (ст. 551 ГК РФ; п. 12 Закона N 122-ФЗ). После того как регистрация права собственности нового владельца земельного участка будет осуществлена каждая сторона получает на руки по договору, а третий экземпляр остается в органах госрегистрации. Нужно ли договор купли-продажи доли земельного участка заверять у нотариуса На основании закона от N 351-ФЗ купчую на долю земельного участка заверять нотариально больше не требуется. Такая мера в данный момент в нашей стране может предприниматься исключительно по желанию сторон. Однако, на основании п.2 ст.30 Закона от N 122-ФЗ требуется нотариально заверить и поставить на учет договор о купле-продаже доли недвижимости, расположенной на доле земельного участка. Фактически, если продается доля земельного участка с долей в объекте недвижимости (например, половина дома), то придется нотариально регистрировать и продажу земли, и продажу дома. Преимущественное право покупки доли земельного участка Для полного представления о вопросах приобретения доли земельного участка изучите обстоятельства, на основании которых покупатель может рассчитывать на право преимущественного приобретения объекта недвижимости: • Участок земли общего пользования имеет один кадастровый номер, а приобретаемая доля располагается в непосредственной близости к участку покупателя; • Доля земельного участка, выставленная на продажу, располагается на участке рядом, где есть отдельный участок земли покупателя. При этом продаваемая доля земли имеет общие границы с отдельным участком собственника, а категория землепользования у доли и участка одинаковая. В перечисленных 2 случаях собственник доли земельного участка должен оповестить такого соседа о намерении продать долю земельного участка. Учтите, что в течение месяца гражданин, обладающий преимущественным правом покупки, должен высказать свое намерение и зафиксировать его письменно. Если такого намерения не оформлено, гражданин не изъявил желания приобретать землю, тогда в отношении доли земли распространяется право общей продажи любому желающему лицу. Если владелец земли продает земельный участок по стоимости, которая ниже предложенной стоимости для выкупа приоритетным покупателем, то в таком случае приоритетный покупатель может обжаловать такую сделку в течение 3 месяцев. Особенности купли-продажи доли земельного участка В случае если собственник земли тем или иным способом скрыл информацию об обременениях в отношении доли земельного участка, то покупатель при выявлении таких фактов может потребовать уменьшения стоимости сделки или требовать вернуть часть денег, если полностью расплатился с владельцем земли. Допускается ведение сделки представителями каждой стороны, если участники договора не могут присутствовать лично. Каждый представитель сторон должен представить нотариально заверенную доверенность на представление интересов участников сделки. Паспортные данные этих представителей отдельным пунктом должны быть внесены в текст договора. Для того чтобы проверить земельный участок и владельцев этого участка покупатель имеет право получить справку из судебных органов по месту расположения участка земли. Только внимательное отношение к проводимой сделке по приобретению или отчуждению доли земельного участка позволит заключить договор без последующих проблем. Суд установил, что в соответствии с коллективным договором общество обязано предоставлять всем работникам бесплатное питание в тех структурных подразделениях, в которых организованы стационарные пункты питания. При этом в соответствии с положением о вахтовом методе организации работ в компании работники, проживающие в удаленной местности, обеспечиваются трехразовым горячим питанием за счет общества. В связи с этим общество заключило договор на возмездное оказание услуг по предоставлению питания со сторонней организацией. Суд пришел к выводу о правомерности заявленных вычетов по таким расходам, поскольку они носят производственный характер, связаны с основной деятельностью общества по выполнению строительных работ, реализация которых признается объектом налогообложения по НДС. Формы документов: Договор на оказание услуг по организации питания сотрудников. Деловые бумаги. Договор на оказание услуг по организации питания сотрудников (договор. ВНИМАНИЕ!!!Обязательно включите приемник и телевизор на какой либо канал пакета Триколор ТВ! Узнать номер Абонентского Договора Триколор ТВ очень просто. Энциклопедия «Триколор ТВ». Все права защищены. Использование информации с сайта возможно только с согласия администрации. Ваши предложения и пожелания по работе ресурса направлять на почту [email protected]. Образец договор подряда с ооо. Бланк абонентский договор триколор тв скачать. Абонентский договор триколор тв бланк скачать и интересные факты отзывы и цене. Бланк можно скачать здесь вторая ссылка снизу Проект ТриколорТВ, Радуга ТВ, Рикор ТВ, Континент. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Триколор ТВ в раздел 'Абоненты' нажать ссылку 'Войти в личный кабинет', а потом еще нажать ссылку 'получить пароль>>'. Заполните поле 'Номер приёмника: ' введите туда 12 значный номер ID приемника или 14-значный номер карты доступа Триколор ТВ. Установите галочку (птичку) напротив поля 'Выслать пароль на ТВ-приёмник'. Пароль высвитется на экране Вашего телевизора в течение 20-30 минут. Необходими его ЗАПОМНИТЬ! Теперь Вы смело можете войти в свой Личный Кабинет Триколор ТВ! Для этого в этом разделе: заполните все поля. Поле 'DREID приёмника: ' заполните Ваш 12 значный номер ID приемника или 14-значный номер карты доступа Триколор ТВ. А в поле ' Пароль: ' занесите сохраненный пароль полученный Вами на экране телевизора. Далее нажмите кнопку 'ВХОД' Теперь Вы в Личном кабинете! Управляйте своим счетом, контралируйте баланс, перераспределяйте средства на различные пакеты каналов Триколор ТВ, а главное Вы найдете всю необходимую информацию - Номер Договора и данные на кого он оформлен! Настоящим я выражаю согласие на сбор, хранение и обработку моих персональных данных всеми способами обработки персональных данных (в соответствии с Федеральным законом от N 152-ФЗ «О персональных данных») с целью ответов на мои обращения, оказания и продвижения на рынке услуг НАО «Национальная спутниковая компания», в том числе с привлечением третьих лиц. Согласен(-а) на получение ответов на обращения, информации в указанных целях, доступными для НАО «Национальная спутниковая компания» способами, в том числе путем использования телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи (СМС–сообщений) и электронной почты. Здравствуйте, Вы неправильно считаете 'экономию'. Если Вы будете заниматься бизнесом без счета в банке, Вы не досчитаетесь числа сделок (и крупных). Судя по контексту, у Вас будет упрощенка, поэтому ведение бухгалтерской отчетности будет дешевым. Если внешние бухг. Фирмы установили 'дурное ценообразование' (в зависимости не от объема работ, а от формы собственности), возьмите себе бухгалтера даже не на полставки, а на почасовку.хотелось бы открыть именно на 2,потому что так будет спокойнее двум сторонам.вопрос состоит именно в этом! Спокойнее работать вместе или спокойнее, если у каждого будет 'свое'? C пожеланияим. Владимир, Договор о совместной деятельности - не вариант. Совместная деятельность предполагает общий баланс двух субъектов хозяйственной деятельности и сложный бухучет. А когда задают вопросы о том, как не регистрировать фирму, как не вести первичку, как обойтись без кассового аппарата и т.п., то задают эти вопросы оттого, что боятся (а чего?) или мелко жадничают. И таким трусливым людям нельзя советовать сложные комбинации, которых они точно не освоят. А главное - в этом нет необходимости. Договор о совместной деятельности – документ, составление которого является обязательной мерой при желании нескольких заинтересованных лиц объединить. Раздел «Договор о совместной деятельности» содержит большое количество образцов бланков и договоров почти на все случаи. Согласно ст.1041 ГК РФ 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей). Форма ООО и уставный фонд специально придуманы, чтобы решить указанную в условии задачу: как нескольким людям не иметь имущественных противоречий при совместном ведении дел. Не хочешь в Париж, сиди дома. А хочешь в Париж, купи билет. С пожеланиями. У меня поднадоевший вопрос, но по другому не могу. Подруга открыла на себя ИП (предоставление соц. Услуг), я предложила расширить и добавить открытие детского дошкольного центра (ОКВЭД 92.51 и 85.32) в дальнейшем возможно с получением лицензии на образовательную деательность, а такой деятельностью могут заниматься только ИП или зарегистрированные некоммерческие образовательные учреждения. ВОПРОС: как нам с ней оформить отношения (может договор какой между нами), что все затраты, расходы и доходы пополам??? Помогите пожалуйста, очень нужно срочно решить вопрос. Изучив открытие детских клубов я поняла что либо ИП либо негосуд. Учреждение с лицензией. А как же на двоих сделать без открытия ООО??? Насколько я знаю, ООО выгоднее чем ИП, особенно с этого года. У нас есть и то и другое. На ИП около 38 тыс. Рублей взносов в пенсионный фонд. А на двоих будет больше 70 тыс. На ООО нужно платить налоги только с ЗП директора, какую вы ее сделаете - ваше право. Ведение счета в банке можно найти такое, чтоб было не накладнее, чем ИП, особенно, если по нему движений не планируется. А по сотрдуникам - разницы нет куда их устраивать в ИП или в ООО - налоги одинаковые. Если у вас деятельность попадает под ЕНВД - то ООО также может платить налоги по ЕНВД, если обычная упрощенка - то также, разницы особой нет. Единственное, что у ИП есть некоторые виды деятельности, которые попадают под т.н. Патент, вот там очень выгодно. НО взносы в ПФРФ платить всё равно придется. Индивидуального предпринимателя выгодно открывать, когда работаешь Индивидуально. Вопрос следующий: У друга ИП, точка по продаже мороженого в курортной зоне. Может ли он с этим ИП параллельно открыть точку проката велосипедов и мопедов? Для этого не надо создавать другого ИП. Пусть друг посмотрит какие виды деятельности (коды ОКВЭД) у него указаны при регистрации. Если среди них нет кода: '71.40.4 Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха', то, возможно, его надо будет добавить. Еще лучше добавить всю группу 71 'Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования'. С пожеланиями. Вопрос в следующем. Мы с товарищем хотим открыть бизнес на двоих. Естественно, будем делать ООО. Но, есть одна сложность - на развитие нового бизнеса нам понадобится брать кредит в банке. Сумма немаленькая, на физлицо взять практически нереально. Но есть плюс - у друга работает ИП уже больше полугода. Собственно, подумали взять кредит на это ИП, но столкнулись с проблемой. У банков много кредитов для ИП с разными требованиями, и самые подходящие к нам, это: 1) Срок действия ИП не менее полугода (с этим проблем нет) 2) Поручительство лица, являющегося соучредителем бизнеса, на который берётся кредит, и доля этого лица в бизнесе не должна быть меньше 20%. Вот во втором пункте как раз и проблема. Сначала подумали - запишем меня вторым собственником к ИП, и всего делов:) А как выясняется, похоже сделать это попросту нереально? Как бы 'присоседить' меня к ИП моего товарища, чтобы я впоследствии выступил поручителем за ИП, и нам дали кредит? Дело в том, что, чтобы успеть с бизнесом в сроки, брать кредит нужно уже сейчас. Но получается так, что единственный выход из сложившейся ситуации - сейчас зарегистрировать ООО на двоих, тупо ждать, пока пройдёт полгода, и только тогда подавать заявку на кредит? Другого выхода нет? 'Присоседить' меня к ИП товарища - никак? В общем по условию франчайзинга, франчайзи (то есть я) должен быть ИП (должно быть, боятся, что ООО будет иметь уставной капитал в размере 10 тыс. Фирма-однодневка, и ООО может навредить репутации и т. Однако они не против, чтобы бизнес открывало 2 партнера. То есть вижу 2 варианта: 1. Регистрируемся оба как ИП, заключаем между собой договор простого товарищества (называемый также договором о совместной деятельности, который предполагает объединение двух или нескольких лиц для ведения совместной предпринимательской или иной деятельности без образования юридического лица). При этом каждый обязан будет вести отдельный учет по самостоятельной деятельности и по деятельности в рамках товарищества, а также проводить отчет по двум направлениям деятельности. Вести переговоры о возможности иметь правовую форму между 2-мя партнерами ООО и преобретать франшизу уже как ООО, с уставом, где будут прописаны все условия сотрудничества. И убедить франчазера, что я заинтересован в развитии ТМ, идеи и расположен к долгому сотрудничеству. И какой вариант предпочтительней? Вариант доверия (один открывает ИП, другой дает под расписку половину требуемой суммы) не рассматриваю, из-за денег даже родные люди ругаются, братья/сестры, а 2 друга. Лучше не создавать условий для соблазна кинуть после окупаемости и начала получения дохода от бизнеса ни для него, ни для себя. Уважаемый Альберт! Если все таки не дадут добро на заключение договора с ООО, тогда рассматривать вариант №1? Вариант №1 закладывает мину под Ваше предприятие с самого начала. И какая разница в большом уставном капитале и малом вообще (чисто по человечески)? Уставной капитал должен быть всегда, и если он большой указан, то соответственно нужно располагать куда большими средствами для ведения бизнеса? Уставный капитал со средствами для ведения бизнеса никак не связан. По сути - это изначальные средства предприятия и они являются минимальной суммой, которой предприятие отвечает перед кредиторами. ИП, кстати, отвечает перед кредиторами ВСЕЙ своей собственностью (квартирой, машиной, дачей, телевизором, часами, трусами.). Здравствуйте, Как может навредить второй соучредитель ООО генеральному директору, если директор не хочет отдать половину вложенного на старте соучредителю и вывести его из своего ООО официально? Отправить в тюрьму за мошенничество. И это будет тот случай, когда за дело. Вы спрашиваете: 'Как украсть имущество?' Ответ простой, как в кино: 'Тебя посодют, а ты не воруй'. Меня уже больше интересует другой вопрос- можно ли ликвидировать фирму без подписи соучредителя через суд? Примите во внимание, что вовлечение государства (в частности, намеренная, хотя и наивная, попытка использования судебного органа для совершения преступления) будет отягчающим обстоятельством (мало не покажется). Я не буду здесь цитировать соответствующие статьи УК, чтобы Вас не консультировать - просто откажитесь от желания присвоить чужое. С пожеланиями. Добрый день меня уже больше интересует другой вопрос- можно ли ликвидировать фирму без подписи соучредителя через суд? Тут ещё надо заметить, что ликвидация фирмы - не означает избавления от обязательств. Ликвидация - это не уничтожение. Если даже суд примет решение о ликвидации юр.лица, то потребуется сначала выполнить обязательства перед кредиторами (если таковые есть), а оставшееся имущество распределится между учредителями в соответствие с их вкладом. Учредители должны будут сформировать ликвидационную комиссию, создать промежуточный ликвидационный баланс и т.д. Процедура очень детализированная - на кривой козе не объедешь. Какой смысл судиться в Вашем случае, если нет плохого умысла? Действительно, прекратили бы Вы глупости планировать. Но где прописана эта сумма вложений? В Уставном Фонде ООО. При выходе учредитель вправе получить долю имущества фирмы пропорциональную его доле в УФ. Естественно, надо не просто 'хотеть', чтобы кто-то вышел, а выкупить у него долю за ту сумму, на которую согласится вторая сторона. Если договорённости не будет, то второй учредитель может сам выйти (если хочет) и забрать не только свою долю в УФ, но долю имущества фирмы (или эквивалентную сумму) пропорциональную его доле в УФ. Но, если не хочет, он может не выходить. Это всё в 'Уставе компании' описано, в 'Законе об ООО' и в 'Гражданском Кодексе'. Поэтому на месте генерального директора я бы не сильно зарывался, даже, если на старте - при создании фирмы - была допущена ошибка и проч. К тому же, ответственность по закону он несёт как директор. И именно он огребёт по полной. Поэтому выход из ситуации прост: садиться и торговаться, предлагать разумные деньги, а не угрожать. Можно, конечно, самому выйти, забрав свою долю, но, поскольку тут есть ещё директорские обязательства, их надо закрыть корректно, чтобы учредитель не заругался:) В общем, альтернативы взаимовыгодной сделке тут нет. С пожеланиями. Скажите пожалуйста, -возможно ли вывести соучредителя через суд без его желания? Генеральный угрожает судом - в доказательство -что соучредитель не внес денег на счёт, не ведет деятельность никак и препятствует. Аргументирует так: в соответствие со ст. 10 указанного закона, участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет. А соучредитель не хочет выходить, пока генеральный не отдаст ему половину суммы-которую они вложили на старте. Проблема только в том-что фирма еще почти не вела деятельности, в уставе прописано всего 10 000 в равных долях, на расчетный счет не вносили в самом начале(сейчас генеральный якобы внес уже свои 5000) и речь идет лишь о деньгах-нигде не зафиксированных – которые были потрачены на открытие фирмы и офиса. И почему учредитель должен выходить по пинку- к примеру -он разве не может вести деятельность в другом городе с этим ООО? Может сделать запрос в налоговую о доходах генерального – таким образом интересуясь деятельностью фирмы. Если генеральный препятствует его деятельности здесь и руководствуется даже тем-что у соучредителя нет права подписи – соответственно это он препятствует а не наоборот. Артём, Давайте я приведу аналогию, чтобы 'раскрыть тему' (как в школе говорили): Три человека (не родственника) хотят жить в собственном доме. Деньги есть только у одного. Этот один, вместо того, чтобы нанять строителей и прораба и построить дом за свои деньги для себя, говорит: - Я полностью заплачу свои деньги за постройку дома. Потом 2/3 моего дома подарю Вам. За то, что Вы присматривали за строителями. Конечно, у богатых свои причуды, но может у Вас есть дети, которым бы Вы могли подарить 2/3 дома? Даже, если Вы женщине подарите 2/3 дома, то это - конечно - будет разврат с огромной переплатой, но всё же меньший разврат, чем тот, о котором идёт речь. Если Вы так ведёте дела, то есть покупаете 1/3 по цене целого и разлагаете коллектив неадекватными имущественными подарками, то Вы разоритесь и на автопрокате (и на чём угодно). Если Вам нужны люди, которые будут выполнять работу, которую Вам некогда делать, наймите исполнителей и платите им зарплату - дешевле выйдет. Оно вообще на троих бывает и как определить что до с начала деньги отбивает первый а потом уже 1/3 каждому? Бывает, что угодно. Но прочтите то, что написано выше. А почему Вы не хотите отдать и мне часть предприятия (или лучше сразу автомобилями) за то, что я помогу Вам его оформить? И два потом не мог выгнать третьего кто всё открыл )))))? Конечно, выгонят. Тут и мать Тереза выгнала бы. Можно оформить ООО (или акционерное общество) с другими настоящими партнёрами. Настоящие - это те, которые тоже вносят, которые тоже рискуют своим имуществом. И настоящие партнёры формируют уставный капитал пропорционально вкладам, а не поровну. С теми же, которые ничего не вносят, ничего не делят. С пожеланиями. .Предложить потенциальным партнерам. Это не партнёры. Они ничего не вносят. Опцион - это право на получение доли в имуществе по цене зафиксированной сейчас. С какой радости? Если в обмен на работу, то это неадекватная переплата в данном случае. А если не на работу, то в обмен на что?создания совместного бизнеса. На мой взгляд, инструменты именно для этого и существуют. Вот и применяйте их по назначению, а не потому, что инструмент хороший - буду всё подряд им молотить. C пожеланиями, P.S. Не хотите мне выдать опцион на 2/3 Вашего личного имущества (квартиры, машины, доля в фирме) с большим дисконтом относительно реальной стоимости с целью создания совместного владения? Инструмент-то хороший. Здравствуйте, Екатерина, При создании ООО формируется уставный капитал (фонд), куда участники (учредители) вносят средства. Имущественные доли определяются пропорционально вкладу в уставный фонд. Собрание учредителей назначает директора и решает иные вопросы. Число голосов пропорционально доле в уставном фонде. Всё это (и не только это), как уже сказано выше, отражается в Уставе. У моего потенциального партнера есть бизнес, оформленный на ИП, который он оценивает в 200 тысяч. Неважно, что есть у Партнёра. Если Вы создаёте новое предприятие, внесите каждый живые деньги в уставный фонд. Если Ваш Партнёр не хочет вносить деньги, а говорит, что хочет внести свой бизнес размером в 200 тысяч рублей:), то поступайте так: 2.1. Примите во внимание, что, скорее всего, основным его активом является несколько Клиентов; возможно постоянных Клиентов. Других активов нет. Следовательно: Ваш Партнёр говорит, что готов осуществлять последующие сделки с этими Клиентами через вновь созданное ООО, и хочет за это 200 тысяч рублей. Ничего другого он не говорит, о чём бы Вы не беседовали:). Оно Вам действительно надо? Если надо, и Вы согласны с такой сделкой, то заплатите Партнёру 200 тысяч рублей. Но прежде убедитесь в том, что его Клиенты готовы работать с новой фирмой. Например, можно сделать это так: поскольку уставный фонд может быть полностью сформирован в течение 4-х месяцев с момента регистрации ООО, то можно зарегистрировать компанию, заключить сделки с этими Клиентами, а потом заплатить Партнёру 200 тысяч. И пусть затем Партнёр внесёт их (полностью или частично) со своей стороны в уставный фонд компании. Вы также внесите Ваши средства в уставный фонд компании. Всё, конец алгоритма. Ваше имущественное участие в этом бизнесе будет пропорционально Вашим вкладам. 2.4. Если Клиенты не перейдут, то партнёрства не получится. Тогда или откажитесь от проекта или конкурируйте. Если же после того, как Клиенты заключат сделки, Партнёр, получив 200 тысяч, не внесёт их, то вся фирма тогда Ваша - работайте с этими Клиентами (и не только) сами - Вы за них заплатили. В последнем случае, есть риск, что несостоявшийся Партнёр потом продолжит с ними работать. Но этот риск Вы должны оценить сами. Если у Вас нет ничего, кроме этого, 'партнёрства на 200 тысяч', никаких собственных потенциальных Клиентов, то я бы не связывался. А если имеются, и Вы хотите присоединить ещё, то взвесьте риски/целесообразность. Может Вам проще сделать тем Клиентам лучшее предложение и не 'партнёрствовать' ни с кем. 3. Если же Вы тоже ИП. И дело в том, что 2 ИП хотят объединиться, то другого несклочного варианта как создать компанию и внести каждому в уставный фонд наличные средства нет. С пожеланиями. Я хочу переоформит свое ( ИП) на сына как это сделать. Я ухожу на пенсию и хочу что бы дело продолжал мой сын. Мне нужно закрыть ИП и открыть на него? Это оформление все, банк все по новому. Есть что- то проще ведь я все это прошел, зачем сыну эти головные боли пусть не тормозит продолжает развивать дело. У меня сервис по ремонту электро, бензо инструмента. Ну например я уйду из этой жизни и что, все мои года ушли в неизвестность. Очень жду гарамотного ответа. Может правдо товарищество сделать? Я не знаю как и как дорого все это будет для меня. Прошу ответ экономически и безбалезнено гарамотный. У меня сервис по ремонту электро, бензо инструмента. Есть ли там имущество (в бизнесе), которое надо передавать? Или только Клиенты и процессы? Мне нужно закрыть ИП и открыть на него? Это оформление все, банк все по новому. Есть что- то проще ведь я все это прошел, зачем сыну эти головные боли пусть не тормозит продолжает развивать дело. Пусть сын, в любом случае, откроет своё ИП. Для человека, который предполагает заниматься предпринимательством, это всё типовые задачи и не надо их драматизировать. Если открыть счёт для него головная боль, он и бизнес по миру пустит. С пожеланиями. Есть устойчивые вещи, которые редко подвергаются анализу (типа: 'А как же иначе?). Отсюда такие характерные ошибки мотивации сотрудников, как: • стимулирование 'ангелов'; • выплата 'правильного' процента; • поиски 'правильного' размера ФОТ; • подгонка зарплат в разных отделах к “оптимальному соотношению”; • поиски 'соразмерности' расходов на заработную плату с доходом. • премирование при помощи субъективной оценки; • неоправданные ожидания сотрудников от бонусов и соц. Пакетов и другие. 'Больная' для многих предпринимателей тема - участие работника в прибылях. К счастью, есть решения, позволяющие не допустить связанных с этим ошибок в бизнесе. Фрагмент выступления Сергея Сычёва, скрытно снятый слушателем на мобильный телефон. Размер фонда оплаты труда (ФОТ) определяется уровнем зарплат на рынке и уровнем организации труда на предприятии. ФОТ складывается из (а) зарплат сотрудников, а не зарплаты сотрудников проистекают из (в) ФОТ. Если (а) и (в) не совпадают, то впору задуматься над экономикой предприятия или его технологичностью, возможно, над самой бизнес-идеей, но не подгонять зарплату под низкие фактические результаты. Строго говоря, было бы правильно не употреблять выражение 'фонд оплаты труда', не писать (выше) 'фонд оплаты труда работников определяется уровнем зарплат на рынке.' , а писать: 'Ваши расходы на заработную плату определяются уровнем зарплат на рынке.' Уровень зарплат на рынке и размер конкретного бизнеса не связаны друг с другом. Есть определенные профессии, и есть их цена на рынке труда. Есть задания, которые поручены, и есть стоимость их выполнения. А также есть вопрос, который задают все: 'Сколько платят такому специалисту в нашем городе?' Конечно, хороший работник может и должен получать больше, а плохой — меньше. Однако, зарплата аналогичных работников в разных фирмах, в принципе, не может отличаться на порядки. Она может отличаться на 20–30%, но не в разы, тем более, не в десятки раз. Хотя выручка в крупном супермаркете и в 'магазине на углу' может отличаться в сотни раз. Азбука консалтинга гласит: 'Область постановки задач' (то есть, как они формулируются) достаточно часто не совпадает с 'областью их действительного решения' (то есть, что случилось на самом деле). Например, желание 'поднять командный дух', 'сплотить коллектив', 'ввести мотивацию от результатов всей компании' и т.п. – это нередко борьба со следствиями, а не с причинами. Недавно наш знакомый консультант Mister Any получил следующий запрос: 'Для подкрепления командного духа мне хочется ввести в отделе продаж доплату за выполнение плана всего отдела. Какой размер оптимален по отношению к общей зарплате сотрудника и к чему одна должна быть привязана? Рассчитываю на Вашу помощь'. В объявлениях о приёме на работу нередко пишут, что нужны те, кто 'умеет работать в команде', как будто это дефицит. Пожалуй, следует писать иное: 'Требуется эгоист, способный растолкать локтями тех, кто мешает ему заработать'. Но перейдём от сравнений к методике. Когда мы измеряем результат работы сразу группы людей, не измеряя результатов каждого участника группы, то такой учёт результатов назовём 'бригадным'. Или командным результатом. 'Бригадный' учёт результатов труда - вредный, иногда вынужденный и может быть оправдан лишь в некоторых ситуациях. Рассмотрим подробнее. Как правило, на величину КТУ влияют отработанное время и квалификация работника. Кроме того, что ведётся учёт количественных характеристик, часто совершаются попытки замерить качественные - вплоть до чистоты на рабочем месте, выполнения поручений руководителя и т.п. Хотя в бизнес-литературе КТУ позиционируется как инструмент в помощь справедливому делению оплаты между членами бригады (и призван устранить ряд противоречий этого самого 'дележа'), по факту он является либо формальной величиной (стремящейся к константе), либо способом неформального влияния бригадира на подчиненных. 'Привязку' Клиентов к конкретным менеджерам обычно оправдывают долгой историей их общения в процессе сотрудничества, формирующей, помимо деловых, и личные отношения. А значит, формирующей и более глубокое понимание конкретным менеджером специфики работы с данной компанией. Однако такая 'привязка', вопреки стереотипу о комфортной работе со старым знакомым, неудобна для Клиента. Клиенту приходится ждать 'своего сотрудника' и испытывать массу накладок, когда 'старого знакомого' нет, хотя любой мог бы его обслужить. А если Клиент действительно полюбил работать с конкретным менеджером, то следует задать себе вопрос: 'Почему Клиент хочет 'личных отношений' с конкретным хорошим менеджером, даже в ущерб своим удобствам (приходится ожидать, перезванивать, просить, 'чтобы передали' и т.п.)?' Недостаток 1 (из 9-ти). Неучет того факта, что сумма сделки и трудоемкость выполнения работ не связаны между собой. Соответственно, 1.1. Крупный разовый (иногда нежданный) 'оборотистый' заказ не влечет за собой дополнительной трудоемкости, а зарплату увеличивает и в результате расслабляет сотрудников. Когда основная работа по обслуживанию долгожданного Клиента только начинается, а новых поступлений не предвидится, сотрудники 'правомерно' интересуются: почему при больших стараниях и трудозатратах, чем в прошлый 'прибыльный' месяц, их зарплата 'падает'. У сотрудников невольно вырабатывается неприязнь к дешевым товарам и услугам, стремление избегать работы с ними и соответствующее отношение к Клиентам, которые их покупают. Так, в иных магазинах у стенда с кофеварками/кофемолками (условно) продавца можно и не дождаться (в отличие, например, от стенда с проекционными ТВ). Как результат, премия 'непрозрачна'. Связь оплаты с результатами труда пропадает. Попадались ли Вам люди, которых на рабочем месте не устраивает абсолютно все, но которые почему-то не увольняются с постылой работы, не хотят никаких изменений, но, наоборот, желают до самой пенсии (которая, очевидно, тоже будет ничтожной) страдать и вкалывать за маленькую зарплату? Обычно 'недовольные, но стойкие' имеют неплохие побочные доходы, паразитируя на готовых внутрифирменных ресурсах (дорогом доступном оборудовании; 'бесплатных' расходных материалах; дешевых сотрудниках; клиентских потоках, 'прикормленных' местах и т.д.). Характерный вопрос с Форума: 'Генеральный директор устанавливает нам план продаж ежемесячно по принципу 'от достигнутого'. Получается, что чем больше я и мои подчиненные работаем, тем больше нам устанавливают план и, как следствие, срезают бонусы. Это не нытьё. Объективно за эти месяцы план постоянно перевыполнялся, таких денег служба продаж нашего издательского дома до меня никогда не зарабатывала, сравнительный анализ за 5 лет показал увеличение плана в два раза. Но я переживаю, что больше у меня не остается никаких возможностей для мотивации сотрудников. Директор твердит о повышении тарифов и пр. А у меня пока. Не хватает ума, как объяснить, что это неправильно'. Наш ответ: Планирование 'от достигнутого' - это ошибка. При использовании такого 'метода' сотруднику нужно продавать все больше и больше за всё ту же зарплату - почему это должно его мотивировать? Стоит ему выполнить план или 'наивно' его перевыполнить (чуть подзаработав), как руководство сразу же повышает планку (в свою очередь, страхуясь от перерасхода ФОТ). Да, так мы устроили этот мир. Там, где одни видят социализацию, другие видят капитализацию. И даже повышают одно за счет другого. Учись, консультант, пока жив. Ты, а не я.А ты что предлагаешь нам? Уменьшить активы, и реальный и регулярно оплачиваемый нам убыток заменить на непрогнозируемый, мелковероятностный доход? Это, по-твоему, консультация?Вот и вся суть. Мертвые юридические души мы делим на части, даем им источник финансирования, социальную миссию и систему работы, при которой, торгуя всего-навсего друг с другом, эти социальные зомби превращают убытки в живой кэш. Часто бывает так: людей на работу взяли, а дело не движется. Звонков мало, заявок еще меньше, клиентская база тает И не только в отделе продаж. А Вы возьмите к себе 'на работу' наших специалистов. Каждый из нас имеет более чем 20-летний опыт практического внедрения системы управления предприятием, администрирования бизнес-процессов в отделах: активных продаж, закупки (снабжения), продвижения, складском хозяйстве, бухгалтерии, IT и пр. С нашим приходом на предприятие уже через короткое время процессы управления организацией начинают работать как хорошо отлаженный механизм. А штатные сотрудники привыкают выполнять свои функции. Эта услуга для Вас, если в Вашей фирме многие сотрудники перегружены и физически не справляются со всеми обязанностями, не хватает людей. Или напротив, людей достаточно, но много лишних движений, все как-то неорганизованно, и нет ощущения порядка. Или же возникает ряд вопросов: кому должны быть подчинены сотрудники или целые отделы, кто и чем конкретно занимается, за каким отделом и сотрудником оптимальнее закрепить работу? Как мотивировать инициативу сотрудников отдела продаж, чтобы они проявляли активность в поиске новых контактов, а не только выполняли входящие заявки. Речь вовсе НЕ о 'должностных обязанностях' или 'должностных инструкциях', которых и без того великое множество в Интернете. Речь о предельно конкретных (а потому легко проверяемых), действиях сотрудников с оптимальным разделением функций между ними. Иногда кажется, что 'мы и сами пропишем' внутри компании своими силами. Но тот, кому делегируется эта работа, просто 'ходит' за каждым сотрудником и фиксирует всё, что делается в течение дня, недели, месяца. А потом устает и бросает. Поэтому лучше поручить эту работу нам - в силу почти 20-летнего опыта мы делаем это быстро, прозрачно и очень качественно. Когда зарплата 'работает', это чувствуют и Клиент с порога заведения, и сотрудник, только, что принятый в Компанию. Это ощущается и по: • здоровым отношениям в коллективе (т.к. Главным сплачивающим моментом является качественная работа, выраженная через критерии); • 'естественному отбору' наиболее трудолюбивых и способных сотрудников; • самонастройке системы (любое 'сбойное' место отражается на зарплате сотрудника, поэтому узкие места устраняются довольно быстро); • живой обратной связи между всеми подразделениями фирмы. В фирму с хорошей технологией и правильной зарплатой приятно попадать. На наших обучающих мероприятиях Вы узнаете, как выстроить и внедрить такую систему мотивации. Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме ( ППФ) и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации. Образец договора в простой письменной форме 2017 года, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать внизу этой страницы. Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий: • Во-первых, необходимо, чтобы содержание ППФ не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни) • Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности. • В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если продавцом по договору в простой письменной форме выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения; государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждается правоустанавливающим документом. К примеру: договор купли продажи в простой письменной форме, договор передачи и др. • В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. Должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным. • В-пятых, возможно простое письменное оформление договора (для ренты и завещания необходимо нотариальное оформление). • В-шестых, обязательна государственная регистрация договора в простой письменной форме (ППФ). Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и соответственно приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Порядок заключения сделки в простой письменной форме. Договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Акт передачи имущества по договору купли-продажи или мены включается в текст самого договора непосредственно либо изготавливается. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо, как уже было указано выше, становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользоваться придомовой территорией. При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными. Скачать: (типовой образец) Помощь при составлении и регистрации договора в простой письменной форме вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92. Последнее обновление: Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки. При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия ( об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора. Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора. После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора – круглая гербовая печать, и прямоугольный штамп регистратора ( с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора). ♦ ♦ (вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые). Каков и при выстраивании цепочки – см. Форма Договора купли-продажи квартиры Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ). Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно. Это относится к следующим случаям: • продажа доли в квартире постороннему лицу (, ФЗ-218 от ); • продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (, ФЗ-218 от ); • продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, (). В остальных случаях участие Нотариуса не обязательно, можно обойтись и ППФ. Договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ) – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры. Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен ( с точки зрения законодательства), и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон. Если договор составлен упрощенно ( типовой шаблонный текст), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены, то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой. Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее ( например, о наследниках), и т.п. В частности, если вдруг сделка оказывается спорной, то решение суда будет во многом опираться именно на формулировки заключенного договора. Участие в сделке позволяет избежать многих проблем, в т.ч. Связанных с текстом Договора купли-продажи. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора. Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет, добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски по целому ряду причин. Дополнительное удобство в том, что Нотариус может взять на себя регистрацию перехода права в Росреестре, что не только облегчает процесс сделки для ее участников, но и заметно сокращает. У Нотариуса также можно безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке; для этого существует специальный инструмент –. Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре. ♦ ♦ В практике рынка встречаются случаи ( нежелательные для Покупателя), когда Продавец занижает цену квартиры в ДКП, чтобы избежать уплаты налога НДФЛ от продажи недвижимости. Но с 2016 года действует новый закон, согласно которому этот ( правда, там есть нюансы, подробнее – см. Несмотря на то, что все Договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений ( в частности – существенные условия договора), каждый ДКП должен составляться индивидуально, с учетом конкретных условий сделки, и персональных пожеланий/требований участников договора. Поэтому разработку проекта договора для конкретной сделки лучше поручать или, предварительно описав ему детали устных соглашений между Продавцом и Покупателем. Какой Покупатель квартиры считается? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке. Существенные условия Договора купли-продажи недвижимости «Существенными» признаются обязательные условия договора, при отсутствии хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным. К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся: • Наименование документа. Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения. • Стороны договора. Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя. • Предмет договора – квартира (). Указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными ). • Суть договора. Указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.) • Цена договора (). Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру. • Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой (). Перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент сделки остаются еще «прописанными» в квартире, и указывается обязательство и сроки их «выписки» после сделки (такое, обычно, происходит при ). Если права на квартиру, то это также обязательно указывается в договоре, иначе может быть отказано в регистрации. Что нужно знать – смотри здесь. Дополнительные условия Договора купли-продажи квартиры (ДКП) Кроме существенных условий, в ДКП, как правило, указывается ряд дополнительных условий и сведений, количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности, составляющего договор. Эти дополнительные условия хоть и не являются обязательными ( т.е. Их не обязательно указывать в договоре), но если они указаны, то они имеют ту же силу, и несут в себе те же юридические последствия, что и основные ( существенные) условия. Каждая фраза в договоре имеет значение. И именно дополнительные условия договора отражают нюансы и особенности конкретной сделки, а также требования и пожелания ее участников. В частности, в Договоре купли-продажи квартиры указывают следующие дополнительные условия, сведения и обязательства сторон: • Когда и каким образом будут производиться ( до подписания договора или после, до регистрации или после, через банковскую ячейку или другим способом, и т.п.); • Когда будет происходить фактическая ( физическая) передача квартиры Покупателю, и подписание Передаточного акта; • В каком состоянии передается квартира ( в т.ч. Наличие/отсутствие серьезных дефектов). Если квартира продается с мебелью и/или дорогим ремонтом, то в договоре также перечисляются ключевые элементы этого ремонта и предметы мебели; • Указываются сроки физического и юридического освобождения квартиры Продавцом ( в т.ч. Снятие с регистрационного учета членов семьи Продавца); • Заявление Продавца об отсутствии обременений и правопритязаний на квартиру. Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, в коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, и свободна от любых прав третьих лиц; • Подтверждение Продавца об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с эксплуатацией квартиры. А если таковые обнаружатся, то он обязуется их оплатить; • Указывают порядок разрешения споров и распределения ответственности ( в т.ч. В случае предъявления, например); • Указывают, на каком основании, в какие сроки, и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор ( например, по обоюдному согласию, или вследствие явного нарушения исполнения обязательств одной из сторон); • Указывают, кто несет риск «существенного изменения обстоятельств» ( в соответствии со ); • В договоре также указывается, кто оплачивает все расходы по сделке ( в т.ч. Кто оплачивает нотариальную пошлину, например); • Отдельными пунктами могут быть также описаны форс-мажорные обстоятельства, и другие условия, которые стороны посчитают нужным отразить в договоре. По соглашению сторон в договоре также могут указываться дополнительные обязательства, подтверждения, гарантии, а также неустойки и штрафные санкции для каждой из сторон, на случай неисполнения обязательств. Типовой Договор купли-продажи квартиры можно скачать в разделе « Образцы документов для вторичного рынка». Нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества С 2015 года расценки Нотариусов законодательно снижены более, чем в 3 раза! Это подтверждается комментариями Федеральной Нотариальной Палаты РФ к принятому закону №457-ФЗ (). Стоимость услуг Нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера ( разработка договора, проверка документов, консультация и т.п.). Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры, в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет: • до 1 млн. – пошлина составляет 3 тыс. + 0.4% от оценочной суммы. Включительно – 7 тыс. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. • свыше 10 млн. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. (но не более 100 тыс. Руб.) За удостоверение договора между близкими родственниками ( супруги, дети, родители, внуки) предусмотрена особая льгота. Для них госпошлина составит: • 3 тыс. + 0,2% от оценочной суммы (но не более 50 тыс. Размер госпошлины зависит от оценочной ( кадастровой) стоимости квартиры, и исчисляется одинаково для всех регионов страны ( согласно НК РФ). Размер доплаты за услуги правового и технического характера устанавливается нотариусами самостоятельно. Для Москвы, например, средняя цена ( доплата) за эти услуги составляет 7-10 тыс. Законодательное уменьшение нотариальных тарифов направлено на то, чтобы побудить граждан на заключение договоров в нотариальной форме, уменьшив таким образом число спорных сделок и негативных последствий от них. К примеру, до 2015 года размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи квартиры, стоимостью 10 млн. Составлял 77,5 тыс. Сейчас то же самое удостоверение стоит всего 25 тыс. Предмет договора. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности осуществлять в течение срока действия настоящего договора предрейсовые (предрейсовые, послерейсовые) медицинские осмотры водителей автотранспортных средств Заказчика. Отвечает Любовь Котова, начальник отдела нормативно-правового регулирования страховых взносов департамента налоговой и таможенной политики Минфина России «Теперь на титульном листе расчета есть поля «Код по ОКВЭД», «Численность работающих инвалидов», «Численность работников, занятых на работах с вредными и опасными факторами». Раньше эти данные вы указывали в разделе II. В новой форме отчета нет ни раздела I, ни раздела II. Вместо них шесть таблиц. Как их заполнить? Читайте в рекомендации. Там же вы найдете готовый пример расчета.» Из рекомендации Сотрудник должен пройти обучение по программе подготовки медицинских работников к проведению предрейсовых медицинских осмотров водителей транспортных средств и получить сертификат по результатам обучения для проведения медосмотров. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1. Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете приобретение ГСМ за наличные Даты и время предрейсового и послерейсового медосмотра водителя проставляет медработник, проводивший осмотр. Эти данные также должны быть заверены его подписью (с указанием Ф. О.) или соответствующим штампом.* Главбух советует: если нет возможности держать в штате врача, то можно заключить с медицинским работником договор подряда. Или же оформите его как внешнего совместителя. Так удастся избежать споров с проверяющими.* Ведь на практике мало кто выполняет требование о том, что отметку в путевом листе должен поставить именно медработник, проводивший осмотр. Зачастую, если штатного врача в компании нет, это делает не медицинский работник (как это должно быть по правилам), а кто-то из своих, к примеру, начальник транспортного отдела. Внимание: если к вам с проверкой придут из Росздравнадзора и увидят, что записи в путевых листах сделал не квалифицированный врач, а кто-то другой, компанию могут обвинить в нарушении порядка медосмотра водителя ().* А за этим последует административный штраф:* • на должностное лицо (например, на руководителя) – от 2000 до 3000 руб.; • на организацию или предпринимателя – от 30 000 до 50 000 руб. Поэтому все же безопаснее хотя бы заключить договор с медработником.* Кроме этого, за отсутствие в путевом листе отметки о прохождении водителем предрейсового медосмотра инспектор ДПС может оштрафовать: • руководителя – на 5000 руб.; • организацию или предпринимателя – на 30 000 руб. Такие меры ответственности предусмотрены статьи 12.31.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Сергей Разгулин, действительный государственный советник РФ 3-го класса 2. Рекомендация: Когда необходимо проводить обязательный медосмотр сотрудника Кто проводит медосмотры Организовать проведение медосмотров сотрудников обязан работодатель, заключив соответствующий договор с медицинским учреждением ( Порядка, утвержденного ). При этом медучреждение должно иметь лицензию на медицинскую деятельность* (). Также работодатель может проводить медосмотры (например, предрейсовые) в собственном медпункте при условии, что медпункт и право на проведение предварительных и периодических медосмотров (, Порядка, утвержденного ). Ситуация: должна ли организация при проведении медосмотров (в т. Предрейсовых) в собственном медпункте получать лицензию на этот вид деятельности. Проведение медосмотров не является основной деятельностью организации Да, должна.* Медицинская деятельность является лицензируемой (). Медосмотры (в т. Предрейсовые) относятся к услугам медицинской деятельности, подлежащим лицензированию ( к Положению, утвержденному ). Никаких исключений для медицинской деятельности, осуществляемой для собственных нужд, законодательство о лицензировании не предусматривает. Поэтому при проведении медосмотров (в т. Предрейсовых) в собственном медпункте необходимо получить лицензию на данный вид деятельности.* Аналогичной точки зрения придерживается Минэкономразвития России. Подтверждает ее арбитражная практика (см., например, постановления ФАС, Северо-Кавказского округа, и ). Следует отметить, что до 1 мая 2012 года данный вопрос был спорным. Поскольку ранее действующее о лицензировании медицинской деятельности обязывало получать лицензию медицинские учреждения (организации государственной, муниципальной системы здравоохранения), а также организации, которые оказывали медицинские услуги на постоянной основе с целью получения прибыли (частная система здравоохранения). Такой вывод подтверждал Положения, утвержденного. Из этого следовало, что организациям, которые проводят медосмотры в собственном медпункте только своих сотрудников, получать лицензии не нужно. Правомерность такого подхода подтверждали и суды (см., например, постановления ФАС,,,, ). В коммерческих организациях Однако новое распространяет свое действие на медицинские и иные организации, а также индивидуальных предпринимателей. Такой вывод следует из Положения, утвержденного.* Таким образом, все организации, занимающиеся в том или ином виде медицинской деятельностью, названной в к Положению, утвержденному, обязаны получать лицензию. Исключение предусмотрено только для организаций частной системы здравоохранения, расположенных на территории инновационного центра «Сколково». Ситуация: вправе ли сотрудник организации (например, бухгалтер), имеющий диплом о медицинском образовании, проводить предрейсовые медицинские осмотры водителей. Организация не имеет собственного медпункта Нет, не вправе.* В коммерческих организациях Организации всех форм собственности и предприниматели, имеющие автомобильный транспорт, обязаны организовать проведение обязательных предрейсовых медосмотров водителей (, Закона от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ).* Организовать проведение обязательного медосмотра организация может либо в собственном медпункте, либо по договору с медицинским учреждением. Медицинское учреждение, с которым заключен договор на проведение медосмотров, должно иметь лицензию на этот вид деятельности (). Если организация самостоятельно проводит предрейсовый медосмотр, необходимо, чтобы это делали только. При этом они должны пройти обучение по программе подготовки медицинских работников к проведению предрейсовых медицинских осмотров водителей транспортных средств и получить сертификат по результатам обучения. Такие требования указаны в.* Таким образом, если сотрудник организации имеет лишь диплом о медицинском образовании, но при этом не имеет соответствующего сертификата, то он не вправе проводить обязательные медосмотры. Требование к квалификации сотрудников при проведении медосмотра самостоятельно. Нина Ковязина, заместитель директора департамента образования и кадровых ресурсов Минздрава России 3. Статья-справка: Медицинский работник – это:* – человек, который имеет медицинское или иное образование, работает в медицинской организации и в трудовые (должностные) обязанности которого входит осуществление медицинской деятельности; – индивидуальный предприниматель, непосредственно осуществляющий медицинскую деятельность. Такие правила установлены статьи 2 Закона от 21 ноября 2011 г. Сотрудник медицинской организации, который не имеет медицинского образования, может быть отнесен к категории медицинских работников при выполнении следующих условий:* – он имеет иное высшее (среднее) профессиональное образование; – он осуществляет медицинскую деятельность, то есть виды деятельности, которые перечислены в статьи 2 Закона от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ; – соответствующие трудовые (должностные) обязанности закреплены в его трудовом договоре и должностной инструкции. Аналогичные разъяснения содержатся. |